22606元/㎡!武汉城建50亿斩获长安5.8万平TOD靓地!

  仅一家房企竞价

  恭喜武汉城建以50.128亿元

  将长安58354.2㎡TOD地块收入囊中

  折合可售楼面价约22606元/㎡

  6宗终止,2宗成功出让!东莞首批集中土拍提前收官

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△竞拍结果

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毗邻滨海湾新区,vivo全球总部旁

  起拍价22606元/㎡,最高限价25997元/㎡

位于长安站TOD开发核心区,地处科技创新产业集聚区中央,毗邻滨海湾新区,南侧为vivo全球总部。地块及周边均为空地,周边配套振安幼儿园、福羊幼儿园、新培幼儿园、猫山公园、新天地购物广场等,配备设施完善。

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△ 位置图

该地块占地面积58354.2㎡,容积率上限为3.8,总计容建面221745.96㎡,起始总价50.128亿元,起拍楼面地价22606元/㎡,最高限价57.647亿元,最高楼面限价25997元/㎡。

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地块曾于2021年挂牌出让,意外流拍,如今卷土重来。

与去年竞拍规则条件相比,取消了新房销售限价41998元/平要求;取消了21066㎡的安居房配建;保证金从2021年的22亿元降低到10.1亿元,大大降低了竞拍门槛。

但地块起拍价和最高限价也均有提高,起拍可售楼面价保持不变,仍为22606元/㎡。据业内人士算账,取消安居房配建,可售面积变多,房企整体利润将提高。

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供地极度稀缺

  区域楼面价最高25997元/㎡

近7年,长安仅成功出让2宗商住地。

2015年12月2日,碧桂园以2.9亿元夺得长安镇东门路占地面积9726.5㎡地块,折合可售楼面地价约9906元/㎡,后开发为长安碧桂园,目前已售罄。

2020年10月22日,碧桂园以11.6亿元夺得长安新安社区占地面积25997㎡地块,折合可售楼面地价约25997元/㎡,排名东莞楼面地价第三,后开发为碧桂园云悦半山,目前在售。

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 区域房价4万+

  仅一个在售新盘

没有供地,新房也极度紧缺。碧桂园云悦半山为目前长安唯一在售新盘,项目于今年8月首开入市,产品为208-281㎡大平层,备案均价毛坯41261-45325元/㎡,目前也仅剩少量房源可售。

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来源:东莞乐居

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