近日，市自然资源局发布了《东莞市凤岗镇三联村705、707 、751“三旧”改造单元前期研究报告》的批前公示，拟对凤岗镇三联村705、707、751“三旧”改造单元（下文简称“改造单元”）进行改造。
改造后，该区域将变身为集居住、商业为一体的大型生活功能区，并配备有九年一贯制学校、幼儿园和公共绿地等完善配套。
改造单元现状如何？具体将如何改造？大家赶紧来看看吧！
改造单元面积33.18万㎡
凤岗镇作为南部九镇中最接近深圳，是与深圳高度融合的先行区，对推动莞深融合具有积极作用。改造单元位于凤岗中心区，镇政府对面，推动该片区的改造将提升将进一步推动深莞 “交通、产业、空间、人才”的融合发展。
改造单元范围东起三联路，西至新联路和凤观路，北至东深公路，单元用地面积为33.18公顷，其中改造单元涉及标图建库线面积为20.45公顷。
现状工业为传统的电子制造类产业，配套设施落后，亟需改造提升城市形象。
计划拆除重建面积约12.44公顷
根据批前公示，改造单元将通过拆除重建、综合整治、现状保留和新增用地四种方式进行。该单元用地面积为33.18公顷，全部为改造用地。其中拆除重建面积约12.44公顷，主要为老旧工业区；综合整治面积约10.81公顷，主要为单元范围内的旧村、道路和标图建库线内的园地；现状保留是最近新建的凤凰台小区，面积约9.28公顷。
改造后可容纳超1.3万人居住
改造单元经营性用地约10.29公顷，占比约31.01%，计划采用单一主体挂牌招商的改造模式。
改造后，改造单元拆除范围总经营性建筑面积31.51万平方米，其中居住建筑面积为28.85平方米，商业建筑面积为5.66万平方米，改造单元总居住人口为13251人（预留建设用地按3.5容积率核算），单元范围总新增人口8897人。
传承文脉，保留特色风貌建筑
改造单元旁的排沙围有古处咸宁公祠、客家风貌建筑、排屋楼等客家建筑及文化习俗，是凤岗特色的客侨文化村落之一，现状大部分民居展示了东莞山区民居的建筑特征，且村民更愿意保留现有生活场景。
为此，实施方案提出，严格遵守国家严禁“大拆大建”的政策要求，通过微改造，实现现状民居与历史特色建筑、山体公园融合，打造为片区低强度的公共活力中心。其中排沙围五大改造节点（分别是沥背路步行街、金山路客侨风情街、客桥文化休闲核、村史文化综合体、客侨文化公园入口），由单一主体捆绑实施，节点以外引导旧村自我更新，延续山区片民居风貌与生活场景。
附件：《东莞市凤岗镇三联村705、707、751“三旧”改造单元前期研究报告》的批前公示.pdf
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