今年以来,东莞房贷利率一再下调,目前首套房贷利率4.45%、二套房贷利率5.05%已是普遍现象。
7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,均与上月持平。
那么,随着新一轮LPR的公布,东莞房贷利率有没有发生什么变化呢?让我们一起来看看吧!
01
3家银行首套利率4.25%
11家银行二套利率5.05%
在对东莞11家主流银行的房贷利率进行咨询过后,搜狐君发现,目前东莞多数银行的首套房贷利率都在4.45%左右,包括四大行、招商银行、广发银行的首套房贷利率都与基准LPR保持一致。
目前首套房贷利率最高的是东莞银行,为4.65%;而邮政银行、中信银行以及汇丰银行的首套房贷利率则已经降至4.25%,为本次咨询中的最低利率。(注:房贷利率在不同支行/楼盘或有所不同,信息仅供参考,具体以银行批复为准。)
二套房贷利率方面,所咨询到的各家银行利率均为5.05%。招商银行某支行个贷经理表示,“二套房贷利率5.05%已经是最低的了,这是国家要求的最低利率,市场基本上都是这个利率,就首套可能有点差别。”
其实从近两个月的房贷利率变化情况可以看出,利率下调的频率和幅度都已放缓,相较6月份多家银行的利率都处于持平状态,变动主要是在首套房贷利率,下调幅度最大的是邮政银行和广发银行,下调了40个BP。
邮政银行某支行个贷经理坦言,“现在的行情是国家给了一部分支持, 4.25%的利率应该是近十多年来最低的了,未来利率再度下降的可能性较小,银行之间可能有细微的区别,但区别不大。”
在贷款额度方面,各大银行纷纷表示额度充足,不用像之前额度紧张的时候那样排队等放款,放款速度也比较快,多家银行办完抵押之后1周内就能放款。像建设银行、招商银行等,资料齐全的话一般办完抵押即可放款。
02
房贷利率从4.65%下调至4.25%
两百万贷款月供减少约474元
房贷利率下调,购房者的还款压力也会相应降低。那么,房贷利率从4.65%下调至4.25%,能省下多少购房费用呢?
搜狐君算了一笔账,以首套房商业贷款200万元为例,按4.65%的利率等额本息贷款30年,利息总额大约需要171.3万元,而按4.25%的利率贷款,利息总额则是约154.2万元,需要偿还的总利息减少了约17.1万元;而月供则从10312.74元减少至9838.80 元,相当于每月减少将近474元,一年下来可以节省5600多块。
如今的房贷利率让不少购房者直呼“买得早了”,也有不少购房者仍在观望,希望房贷利率继续下调。
LPR连续两月原地踏步,关于“房贷利率要上浮”的传闻却一直在朋友圈流传,需要注意的是,这有可能只是中介为了催促购房者进场的说辞。
图源:中介朋友圈
从搜狐君咨询到情况上来看,几乎所有银行都表示:7月的LPR已经出了且维持不变,银行根据基准调整利率,暂未收到要上调的通知。
与此同时,近日,国新办新闻发布会上央行货币司司长邹澜表示,下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率,让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。这也说明,下半年房贷利率上浮的可能性不大,甚至还可能有进一步下调的空间。
总体而言,近期东莞房贷利率已处于低位,政策也都相对宽松,对购房者而言无疑是利好,购房者可以对东莞各大银行的利率变化情况多加关注,把握购房时机!