曾经辉煌的莞城，如今锋芒尽褪，岁月与风雨消磨了古城的老街道。土地开发强度高达96.7%的莞城，作为东莞的历史城区，如今经济衰退，同时又面临无地可用的尴尬局面，处境艰难。
在粤港澳大湾区的加持下，城市更新无疑是新的机遇。莞城以城市更新重新激发活力，积极拓展土地空间，将以深厚的历史文化底蕴，重塑发展之路。
△图片来源：莞城街道政府网
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30年时间莞城从辉煌走向沉睡
市桥路、振华路、新风路以及运河边一带的旧城区域，曾是莞城最繁华的地方。
不过，时过境迁；
如今，境况却迥然不同。
随着莞城的经济地位下滑，规划落后，交通不便，加上近年电商、微商接连的冲击，不少人口外流、商业倒下，而运河商场、华侨大酒店、华商商场、香港街、东莞宾馆、鸿福城、新兴商场这些老城地标一个个消失沉寂，莞城的“黄金时代”画上了句号。
红极一时的运河商场 △来源：我们的东莞
眼前的莞城，失去了昔日的朝气，一片孤寂。
这座城市，终究还是空了。在资本谨慎的情况下，如何重新评估莞城的价值，重塑旧城，让老城焕发新的光彩与活力 ？或许，莞城真的要蝶变了。
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莞城回归
拉起“复兴大旗”
沉睡的莞城，终于被唤醒。资本的介入给莞城带来新的转机。
政府开始对莞城进行一场旧城改造，以城市更新为抓手，积极推进“一心两轴三片区”“三江六岸”等项目，从多方面着手提升城市品质，重新发掘城市的文化底色，打造新一代历史文化名城。
△图片来源：文化莞城
城市更新是焕发城市活力的重要手段。
对于城市更新，莞城可以说是老选手了。目前，区域内的东方华府、恒大华府、天宝公馆、工农8号、汇峰中心和天宝创业谷等都是早年旧改的代表作。
卓越、恒大、远洋、东实等品牌房企抢入莞城，在保护历史建筑的基础上，活化利用文化底蕴，挖掘注入城市新活力，为莞城“穿衣戴帽”。
△上两图：旧一中改造概念性设计方案△下两图：西正路、市桥路商业街改造概念性设计方案
据不完全统计，莞城已披露超20宗旧改，更新面积合计超156万㎡。根据2020年工作计划显示，莞城将加快推进粮仓、步步高北、兴塘社区南（东区）与教师村、博厦圳头、戴屋庄等城市更新项目，注重提升品质东莞建设，有力支撑莞城转型升级，夯实城市更新工作。
先来看看最近新推的4宗旧改详情，更新面积近100万㎡。
戴屋庄城市更新单元
该项目位于金牛路及八达路沿线，东至八达北路，南至八达路，西至解放路，北至金牛路。拟更新单元范围约30万㎡（约30公顷）。实际改造类型、用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。
建设小学更新单元
该项目位于莞城区博厦圳头股份经济合作社，东至西环一路振兴街，南至万科运河1号，西至运河东三路，北至创业路。拟更新单元范围约15万㎡（约15公顷）。实际改造类型、用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。
步步高北城市更新项目
更新单元位于莞城街步步高北，拟更新单元范围约25.33万㎡（约25.33公顷）。实际面积、界线均以政府批复为准。
兴塘社区南（东区）与教师村城市更新项目
更新项目位于莞城街道兴塘社区，城市主干道东城大道与旗峰路交叉口处。拟更新单元范围约26.92万㎡（约26.92公顷）。实际面积、界线均以政府批复为准。
另外，莞城还签订一大批战略合作意向和实施项目，包括：工业创意设计小镇、一带一路电商总部基地、中心小学分校扩建、平乐坊小学建设、科创中心建设、文化广场改造、西正市桥路商业街区改造、旧一中改造、人民公园改造、莞城体育公园改造等。
对于东莞来说，城市更新遍地开花，几乎每个镇街都手握几十甚至几百万㎡旧改，经过日积月累的沉淀，很多镇街都有各自的魅力。而莞城现在要做的是活化历史文化街区，融合深厚的历史文化底蕴，以一个全新的面貌重新出现在东莞人民面前，唤醒他们内心深处的记忆。如今，莞城涅槃重生。未来，莞城值得拥有。
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