上周,又一个“房东”跑路了!

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8月20日,海南每天房屋租赁有限公司(郑州)分公司跑路了,留下300多名原业主和800多名租客混战。

我的朋友小A也是其中的一名租客。

他在7月刚刚交了一年的房租。

他说,租房的时候他留了个心眼儿,特意看了这家公司的营业执照,发现这家公司在6月3日刚刚成立。

他有些犹豫,但转念一想,如果这真的是一家骗子公司,捞一把也需要时间。或许等到东窗事发,至少也得一年以后了。

有些人是真的因为无知被骗,而有些人则是太了解。

小A曾在一家已经跑路的房屋托管公司工作。他发现这种托管公司的商业模式是高价租房,然后以低于市场价租给客户。这让刚刚毕业的小A既吃惊又兴奋。

很快,他召集一群同学来租房。他们称之为薅资本羊毛。

后来因为公司连续拖欠工资,有好心的老员工提醒他公司可能要倒闭,趁早把房子退掉,把房租和押金要回来。

那个时候小A一年租约已经到期,押金退的也算顺利。

这段经历让小A看透这种托管公司的鬼把戏;同时也让他认为,对于刚刚成立的托管租赁公司,只要进入时间够早,既不会被骗,还可能薅到骗子的羊毛。

事实上,像小A这样火中取栗反向薅羊毛的人不在少数。但生活反手就是一巴掌,这家公司只坚持了73天。

或者说,他前脚刚交钱,后脚这家公司就跑路了,还带着他一年的房租、押金、预缴水电费跑了。

这突如其来的跑路让小A一脸懵,“就这几十天,它能骗多少人,骗多少钱?值得吗?”

在过去的几天里,越来越多的受害人涌现出来。到到目前为止,还没有准备的数字统计出来。

但,无论如何,相比以往跑路的托管公司,这家公司无论是涉案金额还是受害人数都算不上惊骇。

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但,事情并不是表面看起来的这样简单。

这家公司是一家全国性的托管租赁公司。在郑州跑路之前,其成都、合肥、长沙等分公司已相继跑路。

而就在郑州分公司跑路两天之后,也就是8月22日,海南每天房屋租赁有限公司(重庆)分公司也正式跑路了。

从天眼查能看出这家公司大致关系网。

大家发现问题了吗?

这家企业法定代表人有8家相关企业,其中有7家都是2020年成立的,其中成立最晚的是厦门分公司,7月16日才成立。

这意味着,在成都、长沙、合肥分公司开始跑路的时候,厦门分公司才成立。

看到这里,明眼人应该已经看明白了。

这是一场升级骗局。

由点成网,有预谋,有计划全国联动的骗局。

但,为什么是在今年?

这是一个有点敏感,却很重要的问题。或者再直白一点问,是什么原因导致一家在2008年成立的地方租赁公司,在2020年4月之后开启全国疯狂的扩张之路呢?

这和今年金融政策有关。

疫情之后,为了提振实体经济,从3月底开始,企业经营贷全面宽松。这家公司究竟是如何利用企业经营贷相关政策,我现在还没完全弄清楚。

但,我们身边这样的案例很多,无非是几个套路而已。

毕竟骗经营贷并不是新鲜事物,只不过今年在政策的庇佑下特别好骗而已。

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托管公司跑路更不是新鲜事。

每年全国都有数百家这样的公司。高峰期一般发生在8月和11月。以郑州为例——

2018年8月,郑州福万家创新科技股份有限公司资金链断裂”跑路”,500租户被骗。

2019年11月,河南悦如资产管理有限公司(以下简称“悦如”)跑路,涉及 1300余名业主、4000多名租客。

托管公司跑路就如P2P暴雷一样,人民群众早已司空见惯。

但有一个很新奇的点是:凡有托管公司跑路,就会有人甩锅实体经济不景气、租赁市场很低迷、租金下降供过于求、大家生意不好做等等。

但你真的了解这些跑路托管公司的商业模式吗?如果你了解就会知道,他们的商业模式就是为了跑路的,和实体经济低迷毫无关系!

请看下面几个受害者的陈述:

我是租客,坐标成都——

我是一名刚从大学毕业的学生,他们公司的活动是年底了房租付9个月可以送3个月。2350一个月,算是市场价,赠送3个月算下来每个月才1750元。合同上签9个月,另外3个月以赠送形式出租。

我是房东,坐标长沙——

我在岳麓区XXX有一套房子需要出租,海南每天房屋租赁有限公司业务员联系我,愿意帮我提供租赁服务,他们找租客,每月付我租金2300元,一年一个月租赁服务费,第一个月按期支付了,第二个月以扣除服务费为由未给我支付。他们之前一直以不能直接见租客为由不允许我接触租客,8月20日我直接去找了租客,租客告诉我他们以1800一个月,支付了一年租金。我告诉他们中介跑路后,他们也联系不上中介了,当晚去派出所报案,被通知属于民事纠纷。后报案的人多了,派出所立案。这种以公司名义通过高价格承诺给房东,然后一次性低价格收取租客租金的方式,存在明显的诈骗嫌疑。

我也是房东,坐标重庆——

我于今年4月3日和爱尚亿家(南京)房屋租赁有限公司签订了房屋租赁合同,合同期为三年。每月五日打款。但到了八月却迟迟没有打来,之前也是每次都要催,都以各种理由搪塞。目前我只收到了三个月的房租,而这三个月的房租一次是海南每天房屋租赁有限公司支付,两次是重庆安租房屋租赁有限公司支付。我的租客则是和海南每天房屋租赁有限公司签的合同。海南每天房屋租赁有限公司收取了租客一年的房租。现在这三个公司都关门了,找不到人了。这段时间,我报过警,到工商和住建委反映过情况,实在没有办法了。根据合同,如果拖欠房租达20日,我有权单方面解除合同。收回自己的房子,但租客付了一年的房租怎么办?除此之外,这三个公司还拖欠了数百名员工工资。

从以上三人的陈述中,你一定看懂了,这里面的逻辑关系。

简单说就是先以高租金骗房东,再以低租金骗租客,用年租和月付的方式打时间差;

顺便骗房东一个房租作为管理费,再拖欠房东一两个月租金;

顺手骗租客签陷阱合同,骗押金、水电费和房租;

最后再骗员工两三个月工资。

从三人的陈述你还能看到,这种公司一旦东窗事发还存在无法维权和追讨的局面。这是因为这类公司是监管盲区

因此,这一套流程下来行云流水,严丝合缝。房东、租客、员工谁都跑不了。

当然,2020年这种模式有了加强版,银行也将成为重要受害者。

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这几年托管租赁行业已经做烂了。

但托管这个行业本身是没有错的。托管公司其实就是“二房东”,他们原本的业务模式就是从原业主手里收房,经过房屋整修、包装、服务等高价租给租客,从中赚取差价。这是托管公司本来的商业模式。

但,目前托管公司的商业模式是完全反过来的。这种模式想要骗到钱只有一个前提,那就是规模要做上去。

所以凡是跑路的公司,往往都涉及上千房东和租客。

规模想要短时间做上去,迅速占领市场,就需要给房东承诺更高房租,用更低的房租引进租客。

因此,这种公司注定做不长,他们平均寿命是16.5个月。

在经过2020年升级之后,类似像“海南每天房屋租赁有限公司”这种面向全国市场的骗子公司,会将这种公司的寿命进一步压缩,类似像小A那种想要薅骗子羊毛年轻人,最好还是不要和他们比快。

(文章:米宅)

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