东莞这里将大变样啦
将配建公园和幼儿园！
12月1日上午，
随着一阵阵挖掘机的轰鸣声
在东莞厚街赤岭力凯产业园区响起
力凯产业园区“工改工”项目
拆迁工作正式启动！！
该项目定位为大湾区科技研发总部基地
计划投入12亿元进行改造
打造成为厚街产业转型升级的示范园区
据了解，力凯产业园区“工改工”项目
由广东光大集团全资子公司
东莞力凯实业投资有限公司出资建设
计划投资12亿元
项目占地面积198亩
该地块现用途为工业用地
为东莞市力凯实业投资有限公司
自2002年4月开始使用
现有建筑面积18.3万平方米
年产值为2000万元
改造后将用于建设
新型产业用房及配套住宅
其中新型产业用地面积约为84247平方米
配套型住宅用地约为22518平方米
项目总计容建筑面积约为52.65万平方米
于2019年被纳入东莞市拓空间试点项目
同时也是厚街首个“工改M0”项目
力凯产业园区“工改工”项目
地处广深科创走廊
距离南城东莞国际商务区仅2公里
区位优势明显
目前，
该项目已启动前期招商摸底工作
园区储备企业资源有10多家
园区全面建成后
计划引进产业企业约400家左右
预计实现企业年产值约20亿元
计划今年年底前
完成该项目大部分拆迁工作
值得一提的是，
该项目还将无偿配建
占地5917㎡的社区公园
并在社区公园内配建1处
占地面积2250㎡的社会公共停车场、
配建占地16744㎡的道路、
配建1处建筑面积3000㎡的公交首末站
和配建一处建筑面积不低于2880㎡、
用地面积不少于3600㎡的12班幼儿园
升级更新单元南侧和西侧的
赤岭工业路和福东路
确保福东路连接至东莞大道辅道
项目效果图
此外，12月1日上午
东莞还有5个城市更新项目开工
项目面积共约1200亩
预计总投资达95亿元
达产后年产值可达210亿元
这5个城市更新项目都在哪？
赶紧看看你家有没有安排上
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12月1日，东莞市城市更新项目现场考察暨集中开工活动在虎门北栅社区举行，北栅智汇城项目正式开工建设。
当天除虎门北栅主会场以外，开工活动设四个分会场，包括寮步镇横坑社区万荣工业区改造项目、长安镇知荣制衣厂改造项目、凤岗镇竹塘村下围工业区“工改M0”项目、清溪镇大利社区招商创智新城项目。集中动工的5个城市更新项目，涵盖科技创新、智能制造、纺织服装等领域，将为城市发展空间拓展优化、产业结构迭代升级等注入新的动力。
项目详情
虎门镇北栅智汇城项目
北栅智汇城项目位于东莞市虎门镇北栅社区，占地97亩，规划建筑面积约40.5万平方米，其中高标准工业厂房大厦21万平方米，产业研发楼2万平方米，配套用房9万平方米，地下室8.5万平方米。
项目预计投资15亿元，预计投产后年产值60亿元，年税收4亿元。项目定位为全国大规模新型产业（M0）智能柔性制造先锋、大湾区物联网产业枢纽集群和东莞现代服务业综合示范区，计划招商电子信息、物联网、大数据、人工智能和现代服务业等产业和企业入驻。
虎门镇北栅社区广深高速北新型产业类更新单元划定范围约22.7公顷（340亩），属于连片“工改M0”项目，项目临近广深高速北栅出入口，现状为五金、电子、制衣等老旧厂房，将通过保留集体建设用地性质，采取“集体+原权利人”自行改造的模式，以“拆除重建+综合整治”的方式进行改造。
寮步镇横坑万荣工业区“工改工”项目
寮步镇横坑社区万荣工业区“工改工”项目位于寮步镇横坑社区，面积11.08公顷。改造前，该项目现状主要为90年代建设的旧厂房，项目计划采取村集体自改，并引入专业综合服务商模式实施，改造为一类工业，容积率4.0,规划建筑面积约30万平方米。
横坑社区集体经济组织投入超10亿元对原有厂房物业进行改造，专业综合服务商为社区提供城市更新、产业策划定位、园区设计、工程管理、预招商等服务，并为社区做好项目推进、管理工作，编制工作计划、把控项目整体开发节奏。改造后，土地和厂房权属均保留集体所有。
改造后，项目将引入新基建智造企业100家以上，预计年产值将从原来1.5亿元提高至10亿元，聚集高端人才3000人。通过实施改造，村集体可获得政府提供租金补贴约1200万元、“工改工”财政补助约4750万元。预计每年租金收入可从原来1200万元提高至6000万元，并可享受入驻企业增值税、企业所得税的市镇两级留成。
长安镇知荣服饰创新中心项目
长安镇知荣服饰创新中心项目，土地使用权人为东莞知荣制衣有限公司。该项目由东莞知荣制衣有限公司投入22亿元资金自行改造。改造后，该地块将用于一类工业用地，容积率为4.87，拟计划总建筑面积达50万平方米。项目地块现已平整，预计整个计划在3年内完成。
通过城市更新改造，提高土地开发强度，提高容积率，拟改造建筑面积比现状建筑面积多达4倍，扩大生产性用房、提高生产效益、拉动周边经济，对自身企业和周边地区都有质的飞跃。预计改造运营后园区将可带来超过100亿的经济产值，为政府到来约10亿的税收，经济效益增长显著。
凤岗镇竹塘村下围工业区新型产业类更新单元项目
项目总土地面积为5.94公顷。更新单元主要为旧工业厂房，布局散乱、条件落后、结构简陋，存在较大安全隐患，单元控规为新型产业用地，亟待更新改造。
其是我市重大预备项目，更新后将成为区域内科创高地、提升城市品质建设先行示范区。同时，该项目是是我市单一主体挂牌招商试点项目，标志着迈出了东莞城市更新政策落实的重要一步，打响了单一主体挂牌招商第一炮。
清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元项目
项目单元面积为28.36公顷，拆除面积为26.4公顷，规划为新型产业用地（M0）和配套型住宅用地（R0），以新型产业用地（M0）为主。
该更新单元已于2020年9月29日，通过单一主体挂牌招商方式，10月30日完成综合收益竞价。由广东东莞海捷开发建设有限公司（下称“海捷公司”）成功竞价摘牌，确定为不动产权益要约收购主体。
今年以来
东莞城市更新进行得如火如荼
目前全市同步在拆、在建的
城市更新项目有189个
预计总投资额达1561亿元
今年已投入资金达411亿元
让我们共同期待东莞的美丽蜕变
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