万万没想到，土地开发利用强度高的东莞中心城区，还能在市政府旁“挖掘”出一处可开发的住宅用地，而且体量还不小。
根据3月22日，东莞市自然资源局发布的《关于东莞市行政文化商务中心区控规03、04街坊03-13、03-03、03-05、03-10、03-11、04-10等地块调整的批后公告》（以下简称“公告”），东莞市政府旁将新增一宗超过7万㎡的商住用地，并且地块调整方案已通过审查，成果也已通过验收。不难预测，未来这里将崛起一个高端住宅小区，根据规划将能容纳超过4500人居住。
根据公告，由石竹璐、簪花一路、簪花二路、会展北路以及会展路围合的03-13地块，由C市属储备用地调整为R2+C2+C3二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地，调整后，03-13地块容积率为3.1，建筑限高为150m。
公共配套设施方面，03-13地块新增文化功能：计容建筑面积不小于5000m²；1所12班幼儿园，用地面积不小于3600m²；1处社区综合服务中心，计容建筑面积不小于2000m²（含1处建筑面积≥300m²的老年人日间照料中心、1处建筑面积≥200m²的社区健康服务站）；1处居住小区级体育活动场地，用地面积≥1400m²。
公告透露，03-13地块用地面积73223㎡，建筑面积226991㎡，其中商业用地+文化用地计容建筑面积不小于计容建筑面积的25%（即56748㎡），居住用地计容建筑面积不大于计容建筑面积的75%（即170243㎡）。
毋庸置疑，03-13地块的地理位置罕见的优越，毕竟是在寸土寸金的中心城区，更何况该地块还位于行政中心旁，距离市政府仅一路之隔，方圆1km范围内就聚集了中心广场、展览馆、科技馆、图书馆、大剧院、体育中心、市民服务中心、南城中心小学以及国贸城、第一国际商圈、鸿福商圈等千亿级中心配套。
交通方面也相当便利，鸿福路、东莞大道近在咫尺，距离东莞已经通车的地铁2号线鸿福路口站直线距离仅500米，正在建设中的地铁1号线也将在此交会，另外地铁6号线和7号线也规划在附近设站。
不仅如此，近日，市交通运输局总工程师陈尚荣还透露，未来会打通石竹路，通过下穿通道连通CBD。如此优越的地块，不难预测，该地块将备受广大开发商关注。
(来源：东莞阳光网 )
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