来源：东莞楼市风声
自“7.25”楼市调控新政出台后东莞二手成交量腰斩，但成交价依然一路走高。
再加之今年银行执行新的房贷新政，个人住房贷款占比设定上限，一旦超过上限，银行就不能放款。
房贷新政后限贷升级、房贷收紧、额度紧张，银行放贷优先新房，甚至二手停贷，让二手房市场成交量雪上加霜。
可点击链接，查看房贷新政详情：限贷升级！房贷收紧！利率上调！准备东莞买房注意了！
据合富研究院相关数据显示，东莞3月二手住宅网签1950套，同比减少25%、均价17356元/平、同比上涨9%。
与此同时，据深耕城区多年某中介老板称：东莞二手房价高，业主借售，银行放贷慢等原因，门店重心主要推客户去增城买房，二手已连续三个月无成交。
面对节节攀升的东莞二手挂牌价，对此，3月26日，东莞住建局官网发布《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》。
文件中对东莞六大片区各选取2个典型镇街（园区），对上述12个镇街（园区）的133个二手住宅楼盘网签价格进行披露，希望对各二手业主挂牌价起到指引作用，规范二手房市场交易秩序。
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但往往现实很骨感，下面看看东莞32个镇街二手代表楼盘的挂牌市场行情吧。
城区片区，金域华府挂牌价突破7万+
新房供不应求的主城区，二手房价格最高突破7万+，超过鹏瑞天玥4.7万/平备案价。
老城区的莞城挂牌均价普遍3万+；无新房在售的东城挂牌价最高达6.7万+（天骄御峰花园）；南城3万起步，4万＋是主流；万江站稳3字头。
据不完全统计，城区片区代表二手楼盘86个，2020年4月均价最高为47334元/平，2021年4月均价最高同样当属南城万科金域华府一期，均价为70749元/平。
而上月万科金域华府一期，挂牌均价为65024元/平，仅一个月时间单价涨幅5725元/平，相当于一套90平3房总价多了51.5万元。
滨海湾片区，房价差距悬殊
房价差距悬殊的滨海湾片区，片区代表二手楼盘挂牌价最低14572元/平，最高46923元/平。
而当前滨海湾片区最贵楼盘非新房楼盘，当属虎门万科云城，2020年4月该盘均价30335元/平，2021年4月均价为46923元/平。
片区年中将迎来东莞第一大盘虎门高铁站保利项目入市，吹风价高达3.8万，还未入市就被投资客盯上了，热度完全不亚于万象府。
松山湖片区，东莞房价标杆
什么是农村打败城市？松山湖用房价给大家上了一课。
近年来，华为的进驻、为松山湖带来了大量高收入人群，且新房断供多年等多重原因，导致松山湖楼市严重供不应求，二手房价格普遍五六万，最高突破8.3万。
据不完全统计，松山湖片区代表二手楼盘66个，2020年4月均价最高为47833元/平，2021年4月均价最高依然为万科虹溪诺雅，均价83610元/平。
经过一年时间，均价涨了35777元/平，以一套120平房源为例，总价涨了429万元。
这样的价格不仅赶超东莞城区，与广州城区，深圳房价都有得一拼。
水乡片区，以自住属性为主
水乡片区自住属性为主，投资关键要选对楼盘。
手握地铁1号线三个站道滘，凭借“地铁一响，黄金万两”红利加持，二手房价格水涨船高，最高金地城南艺境均价突破3万大关，高达32310元/平，且区域二手挂牌均价超2.4万+的楼盘比比皆是。
值得一提的是，金地城南艺境成为投资客天堂，组团低价炒底，导致成为水乡首个破3万＋楼盘提前到来。
临深片区，涨幅比例最小
自2020年开启东莞第三轮房价爆涨，是以主城区为开端，本地投资客为主力军，且主城房价领涨全市。
曾位居六大片区房价之首临深，以深圳客为主导，占比近7成，又在东莞限购限贷加持下，不管是新房还是二手市场价格保持相对平稳。
据不完全统计，东南临深片区代表二手楼盘44个，2020年4月均价最高为27989元/平，2021年4月均价最高当属银湖山庄，均价为41654元/平。
东部片区，房价洼地
东莞最后一个价格洼地片区非东部片区莫属。
曾经东莞人看不上东部，在高房价当下东莞，成为唯一还有不少2万以下二手楼盘可供选择，想置业定居在东莞或许还有上车机会。
据不完全统计，东部片区代表二手楼盘56个，2020年4月均价最高为27069元/平，2021年4月均价最高当属黄江金地湖山大境，均价为35759元/平。
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