今天获悉：莞城粮仓城市更新单元，计划投资50亿元！
目前可以确定的是：更新单元范围内，粮仓部分将原状保留；粮仓周边的细村市场，绝大部分建筑将拆除。
项目计划2025年建设，建筑面积422900平方米，改造方向为商住类！
▲目前，莞城十五四规划正在公开征求意见
投资50亿 2025开建
9月1日，莞城街道在政府官网上，发布《莞城街道国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要(征求意见稿)》！
这份文件结尾处，公布了莞城街道“十四五”期间的重点建设项目。其中，城市更新领域仅两宗项目列入，第一宗就是“粮仓城市更新单元”!
文件显示：粮仓城市更新单元项目，改造范围约292亩。
其中，拆除范围占地面积约为226亩，拆除范围内建筑物171575.82㎡；微改造面积，约为28400㎡【约合42.6亩】。
▲拆迁范围内，莞城粮所将微改造
未来规划用途：商住类，也就是商业金融业+二类居住用地【C2+R2】，也可以说是高端商住综合体。
拆除重建后，预计新建的建筑面积422900平方米，体量不小啊！【假设商住比为7比3，意味着住宅面积将近30万平方米，按4万/平方米计算，货值超过120亿元！】
这宗旧改，预计2025年开始建设，预计总投资为50亿元！
▲细村市场，包含在这宗旧改范围内
细村市场 几乎全拆
这宗备受关注的旧改，其范围除了粮仓之外，还将细村市场完全包含在内！
2020年2月20日，粮仓周边城市更新项目，前期服务商正式出炉。当时的招标文件显示：更新单元占地面积，为15.39万㎡【约合231亩】。
【其中：拆除范围面积，约为95795㎡（约144亩）；现状粮仓保留，用地面积约为9296㎡（约14亩）；微改造面积，约9329㎡（约14亩）】
【回顾 “再见，细村市场！”全部拆除建工业设计园！ 】
▲2020年招标文件中，设定的更新范围
此次公布的粮仓城市更新单元，与招标文件公布的数据相比，占地面积增加了61亩，旧改面积显然是变大了【从地图上看，很可能是将北侧沿江的一些绿地，也划入了这宗旧改】！
项目的拆除范围，也由之前的144亩，增加至目前226亩——这几乎相当于之前的占地面积【仅少5亩】。
目前所知信息显示：莞城粮仓，是肯定不会拆除的，划入微改造范围之内！那么，这么大的拆除面积，意味着细村市场现有建筑，绝绝绝大部分将被拆除！
▲细村市场入口处，珊瑚路经常堵得走不动
元气满满 繁华依旧
今天上午，三瘦来到细村市场，却未见到任何拆迁痕迹。
这里依旧十分热闹，商家还在大车进货，来往的人潮甚至直追疫情之前！
市场边上这条珊瑚路，经常堵得走不动道；这时，就会有保安大叔跑过来，迅速解决问题，让车辆能够勉强经过！
▲容强大包商铺前，永远都有车停着
▲一有拥堵，保安大叔就会迅速来解决
▲在这里，你总能找到想找的食材
▲一买好东西，师奶们就开车快速离开
▲细村市场内，白天是肉菜市场
▲榴莲很多人抢，这是很便宜么？
来来往往的师奶们，还是主力军，拎着大包小包。
一切看上去，都还是那个熟悉，而又魔幻的细村市场——至今已经陪我们走过了26年！
最后时光 请君珍惜
然，莞城政府的决心，是显而易见的！
目前，细村市场的拆迁，已经列入莞城“十四五”期间的重点建设项目，而且是旧改领域的“1号项”目。
根据政府规划，本项目将在2025年开始建设；如果未来，这一计划没有大的变化，那就意味着细村市场还能陪我们，走过最后的三四年时光！
随后，我们熟悉的那个细村市场，将再也不见！
