11月3日，虎门居岐社区（44190022173-1）地块，《土地和房屋权籍调查》和《拆迁补偿安置方案》正式开始公示。
居岐社区可获得现金补偿1.6亿元，以及9600㎡的回迁物业；其中，仅商品住宅就占6200㎡，价值超过1.1亿元。
这宗旧改也出现几位土豪。其中一人拥有两片厂房，建筑面积超过7000㎡，价值几千万啊！
▲11月3日，居岐旧改地块权籍调查和补偿方案开始公示
土地房屋 权籍简单
11月3日，虎门居岐社区（44190022173-1）地块旧改又有重大进展，其《土地和房屋权籍调查》和《拆迁补偿安置方案》，正式开始在虎门政府官网进行公示，为期约半个月【至11月17日结束】。
这宗地块位于虎门怀德路与德政路相交处，占地面积3万余㎡，现状建筑全部是老旧厂房。
此次公示的权籍调查结果显示，居岐这宗旧改的土地权籍十分简单：全部为国有建设用地，用地性质除了工业就是道路，且使用权人全部为居岐股份经济联合社！
这宗旧改的房屋权籍，也很简单。除道路外，现有的房屋所有人，一共就只有5个【其中一人拥有两宗厂房】。
地块上的房屋权籍也很简单
个人拥有七千平方
其中，单体面积最大的一宗厂房，建筑面积达6349㎡，目前为东莞市雅意服饰有限公司所用。
天眼查显示，这宗厂房的房屋所有人陈某仙，正是雅意服饰公司的监事。
▲雅意厂所在地块，建筑面积最大
房屋权籍调查显示：邓某新一共拥有两处厂房，建筑面积分别为2060㎡和5007㎡。
也就是说，他一个人拥有的厂房，建筑面积超过7000㎡，是其中拥有厂房最多的一个。
▲邓某新个人拥有的厂房最多
根据此次公示的拆迁补偿方案，地上房屋及其构筑物，原则上均采取货币补偿的方式进行，实际补偿以单一实施主体最终谈判签约金额为准；同时，地上房屋（包含其占用范围内的土地使用权益）及其构筑物等的货币补偿标准，不低于类似房地产的市场评估参考价格。
也就是说，这些厂房只能补钱，不能换成商品住宅或商铺【因为本宗旧改的方向是居住，含部分商业】。
【假设：这个地段的厂房，如果能卖到3000元/㎡，那么邓某新7000㎡被拆迁房屋的补偿，总计超过2000万元。】
▲居岐社区居委会
补偿社区 超过三亿
《拆迁补偿安置方案》显示，居岐社区可以获得的补偿，主要是两个方面：
一是货币补偿。这宗旧改，居岐社区可以获得现金1.6亿元；这笔钱按政策文件规定，直接汇入或拨付至居岐社区的集体账户。
二是置换物业，全部属于集体持有。这宗地块改造后，居岐可以获得9600㎡的置换物业【其中商业约3400㎡，住宅约6200㎡，均为毛坯交付标准】，以及地下车位34个。
这些置换的回迁物业，全部为有证的商品物业，且办证费用由改造方出。
▲居岐华庭也是旧改项目
商铺且不管他，居岐获得的这6200㎡的商品住宅，市场价值不低。
项目不远处，是即将建成交付的居岐华庭项目；今年4月该盘最近一次备案，建筑面积均价为18093元/㎡，毛坯交付标准。
按1.8万元/㎡计算，这些商品房的市场价值，也超过了1.1亿元。
加上商铺【一般不会比住宅便宜】，居岐社区获得的补偿，总价值超过3亿了。
▲现状：颖润鞋材厂，拆除
补偿社区 超过三亿
2020年9月4日，深圳嘉霖集团中标，成为本宗旧改的前期服务商！
招标文件要求：前期服务工作，要求在一年内完成。也就是说，项目要在一年内，实现单一主体挂牌招商。
今年7月23日，本项目的建设规划，在市自然资源局官网等进行批前公示；规划显示：现有老厂房将全部拆除，新建一片高层住宅小区。
如今，随着项目权籍调查和补偿安置方案的出炉，意味着项目挂牌招商前的所有前期工作，即将全部完成。
居岐这宗旧改，进展真的神速！
来源：虎门大道
责任编辑：陈楚梅
