补偿方案出炉!东莞这条村拆迁,这位厂叔拥有7000平厂房

11月3日,虎门居岐社区(44190022173-1)地块,《土地和房屋权籍调查》和《拆迁补偿安置方案》正式开始公示。

居岐社区可获得现金补偿1.6亿元,以及9600㎡的回迁物业;其中,仅商品住宅就占6200㎡,价值超过1.1亿元。

这宗旧改也出现几位土豪。其中一人拥有两片厂房,建筑面积超过7000㎡,价值几千万啊!

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▲11月3日,居岐旧改地块权籍调查和补偿方案开始公示

土地房屋 权籍简单

11月3日,虎门居岐社区(44190022173-1)地块旧改又有重大进展,其《土地和房屋权籍调查》和《拆迁补偿安置方案》,正式开始在虎门政府官网进行公示,为期约半个月【至11月17日结束】。

这宗地块位于虎门怀德路与德政路相交处,占地面积3万余㎡,现状建筑全部是老旧厂房。

此次公示的权籍调查结果显示,居岐这宗旧改的土地权籍十分简单:全部为国有建设用地,用地性质除了工业就是道路,且使用权人全部为居岐股份经济联合社!

这宗旧改的房屋权籍,也很简单。除道路外,现有的房屋所有人,一共就只有5个【其中一人拥有两宗厂房】。

地块上的房屋权籍也很简单

个人拥有七千平方

其中,单体面积最大的一宗厂房,建筑面积达6349㎡,目前为东莞市雅意服饰有限公司所用。

天眼查显示,这宗厂房的房屋所有人陈某仙,正是雅意服饰公司的监事。

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▲雅意厂所在地块,建筑面积最大

房屋权籍调查显示:邓某新一共拥有两处厂房,建筑面积分别为2060㎡和5007㎡。

也就是说,他一个人拥有的厂房,建筑面积超过7000㎡,是其中拥有厂房最多的一个。

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▲邓某新个人拥有的厂房最多

根据此次公示的拆迁补偿方案,地上房屋及其构筑物,原则上均采取货币补偿的方式进行,实际补偿以单一实施主体最终谈判签约金额为准;同时,地上房屋(包含其占用范围内的土地使用权益)及其构筑物等的货币补偿标准,不低于类似房地产的市场评估参考价格。

也就是说,这些厂房只能补钱,不能换成商品住宅或商铺【因为本宗旧改的方向是居住,含部分商业】。

【假设:这个地段的厂房,如果能卖到3000元/㎡,那么邓某新7000㎡被拆迁房屋的补偿,总计超过2000万元。】

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▲居岐社区居委会

补偿社区 超过三亿

《拆迁补偿安置方案》显示,居岐社区可以获得的补偿,主要是两个方面:

一是货币补偿。这宗旧改,居岐社区可以获得现金1.6亿元;这笔钱按政策文件规定,直接汇入或拨付至居岐社区的集体账户。

二是置换物业,全部属于集体持有。这宗地块改造后,居岐可以获得9600㎡的置换物业【其中商业约3400㎡,住宅约6200㎡,均为毛坯交付标准】,以及地下车位34个。

这些置换的回迁物业,全部为有证的商品物业,且办证费用由改造方出。

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▲居岐华庭也是旧改项目

商铺且不管他,居岐获得的这6200㎡的商品住宅,市场价值不低。

项目不远处,是即将建成交付的居岐华庭项目;今年4月该盘最近一次备案,建筑面积均价为18093元/㎡,毛坯交付标准。

按1.8万元/㎡计算,这些商品房的市场价值,也超过了1.1亿元。

加上商铺【一般不会比住宅便宜】,居岐社区获得的补偿,总价值超过3亿了。

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▲现状:颖润鞋材厂,拆除

补偿社区 超过三亿

2020年9月4日,深圳嘉霖集团中标,成为本宗旧改的前期服务商!

招标文件要求:前期服务工作,要求在一年内完成。也就是说,项目要在一年内,实现单一主体挂牌招商。

今年7月23日,本项目的建设规划,在市自然资源局官网等进行批前公示;规划显示:现有老厂房将全部拆除,新建一片高层住宅小区。

如今,随着项目权籍调查和补偿安置方案的出炉,意味着项目挂牌招商前的所有前期工作,即将全部完成。

居岐这宗旧改,进展真的神速!

来源:虎门大道

责任编辑:陈楚梅

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