因事关购房成本，房贷利率备受广大购房者的关注。
迈入2022年以来，在央妈降息的带头作用下，全国多地的房贷利率出现下调，临近东莞的广州、深圳、惠州等城市的多家银行房贷利率也整体下降。
如此背景下，东莞是否会跟进？成为广大市民热议的话题。
东莞放款周期明显加快
首套房贷利率普遍为5.6%，二套为5.8%
今年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下调5个基点，目前东莞各大银行均已按新的LPR值实施，新增房贷利率均对应下调5个基点。
但各大银行在LPR基础上的固定加点值并没有下降，据东莞中原地产研究院统计的数据显示，截至2月8日，东莞各大银行的固定加点值维持在100基点以上。LPR下调5个基点后，东莞首套房贷利率普遍为5.6%，二套为5.8%。
▲东莞中原统计，最终以各银行当时利率为准
但值得注意的是，随着央行降准降息，东莞各银行放款周期普遍只需1- 2.5个月，与此前相比，放款周期明显加快。
业内人士认为
东莞房贷利率有望下调
东莞目前的房贷利率处于什么水平？据媒体报道：
北京：银行首套房贷利率普遍已降至5.15%，二套房贷降至5.65%；
上海：银行首套房贷利率普遍已降至4.95%，二套房贷降至5.65%；
深圳：首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%；
广州：首套房贷利率普遍从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套房贷利率从6.05%左右降至5.85%左右；
惠州：首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%
与其他一线城市及周边城市相比，东莞目前的房贷利率处于较高水平。那么，会下调吗？
有业内人士分析表示，下调的可能性很大。
首先，东莞市第十五次党代会指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚定不移稳地价、稳房价、稳预期，完善租购并举的住房制度，促进房地产市场健康平稳发展。
因此，“房住不炒”，“三稳”，定调今年楼市政策整体不放松，强调促进房地产业良性循环和健康发展。
其次，今年1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议，首次提及“防风险、稳增长”两个描述，既要满足群众对住房的合理需求，同时又要控制好市场风险。
再次，看看目前的东莞楼市行情。据中原地产研究院对市场监测数据统计显示，刚过去的春节假期，东莞住宅楼市来访量同比2021年大幅下跌50%，同比2019年下跌16%，转化率同比2021年下降6个百分点。其中2021年楼市持续下行，客户观望看跌心态强是导致目前楼市不乐观的重要原因之一。
浙江工业大学城市与房地产研究中心陈多长教授就曾表示，金融政策的调整来自中央在宏观层面的调整和决定。调整的出发点，主要考虑到住建部门对市场对房价的研判。如果某些地方市场回落快速，由于硬着陆不可取，就有可能会在适当范围内做一些金融方面的调整。
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