国贸旁千万级豪宅要动工了!东莞中心城区还有更多豪宅要上市

项目现状,旁边就是东莞地标国贸

黄旗南核心、国贸旁烂尾楼有了实质性进展,一个顶级豪宅项目不日将跃然出现在城市门户东莞大道上。

根据东莞市人民政府办公室最新发布的《印发2022年东莞市重大项目计划的通知之2022年东莞重大预备项目计划》显示:国贸旁烂尾楼地块被命名为“天骄国际花园”。由于涉及到部分拆迁和拆迁房安置,文件中提到计划2023年6月动工。

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项目被列入了东莞市重大预备项目,给出了时间表,在黄旗南、国贸中心旁沉寂多年、且引人关注的这个烂尾楼,终于提速了!

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官宣:“黄旗1号”更名为“天骄国际”

要做大平层城市豪宅

据“项目计划”介绍,项目规划用地约15937平,总建筑面积约63929平,其中住宅建面59690平,商业及配套建面约4238平,不计容建面15988平。为提高轨道站点周边地区城市品质,并加强与黄旗山及民盈大厦的连接,同时配合天骄国际花园项目建设而兴建的搬迁安置项目。

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天骄国际项目效果图

这意味着,该项目将进入实际性阶段。该项目此前叫“黄旗1号”,根据市政府最新文件,现在改名为“天骄国际项目”。

“天骄”系一直是光大的豪宅产品,无论天骄御峰还是天骄峰景,都是片区的豪宅标杆。据介绍,该项目作为黄旗板块最核心区的城市封面项目,或将依照生态和城市资源打造大平层产品,对标鹏瑞天玥、CBD华润大平层等城市豪宅。

按照目前东莞城市中心区豪宅项目的备案价,该项目也将是千万级的产品。

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烂尾楼的“前世今生”

几经波折终“修炼”成“豪宅”

该项目此前叫“黄旗1号地块”,地块上一排废弃高层住宅(烂尾楼)和周边极不相衬,我们来看看它的“前世今生”。

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细心的市民稍微留意黄旗山脚下,高楼耸立,而在国贸中心的北侧,有一宗与周围格格不入的地块,它就是“黄旗1号地块”,地块位于东莞大道和旗峰路交汇处南侧,规划用地12.44公顷,目前主要为旗峰新村、废弃高层住宅(烂尾楼)和部分空地,已闲置多年。

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项目位置相当优越

黄旗1号地块位于民盈国贸中心和黄旗山公园之间,紧邻地铁R2线旗峰公园站,周边商业、居住、休闲、教育、交通等配套相当成熟,是中心城区“一心两轴三片区”建设的重要项目。

在寸土寸金的主城区中,与民盈国贸中心相比起来,黄旗1号地块的现状显得尤其的“与众不同”;优越的地理位置、便捷的交通及齐全的生活配套,在未来的规划中黄旗1号地块不仅能改变现状,更将成为主城区TOD的重要组成部分。

该地块备受业界关注,它一路走来,都经历了啥?

来看看它的时间轴:

1、2017年,东莞自然资源局曾公布该地块控规调整信息,明确旗峰新村并非小产权房,其性质为回迁房,拥有独立房产证。

2、2019年3月起,现场指挥部会就同东城街道积极解决历史问题,重新启动该项目,经多次专题工作会议讨论深化,已在地块景观控制要素以及公共空间管控等方面形成相对稳定的成果。

3、2020年5月13日东莞市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部召开了黄旗一号地块规划设计专家咨询会,该会议是基于前期既有的研究成果以及现阶段面临的重难点问题,从城市设计管控原则、可开发总量、交通改善措施等方面对黄旗一号地块的比选方案提出宝贵的建议及指导下一步工作的开展。

4、2020年12月29日,东莞万科中标成为黄旗南片区城市综合运营服务商,统筹面积约6.28平方公里的土地开发策划工作。

5、2021年2月28日,东莞市政府办公室发布的《2022年东莞重大预备项目计划》显示,该地块被命名为“天骄国际花园”,计划2023年6月动工。

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东莞楼市品质提速

“豪宅争雄”将登场

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随着“黄旗1号”变更官宣和项目动工日期的确定,项目将由光大地产出品,而“天骄”系一直是光大的豪宅产品,无论天骄御峰还是天骄峰景,都是片区的豪宅标杆。

据了解,该项目作为黄旗板块最核心区的城市封面项目,或将依照生态和城市资源打造大平层产品,对标鹏瑞天玥、CBD华润大平层等城市豪宅。

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去年,被业界承称作是东莞顶豪大平层的元年。鹏瑞天玥的开盘,让东莞迎来了首个全部户型达到千万级的大平层项目。

按照城市豪宅打造的“天骄国际”项目计划2023年6月动工建设,也将意味着东莞楼市品质提升又有新成员加入。未来,东莞将有多个豪宅项目亮相,将出现“豪宅争雄”的局面。届时,想买豪宅的市民将有更多选择,目前开盘和纳入开发计划的都有哪些?

小编为你梳理如下:

1、鹏瑞天玥

位于南城西平的鹏瑞天玥,是深圳湾1号开发商鹏瑞地产在东莞打造的首个高端项目。项目也是紧邻东莞CBD,自带的商业天玥广场也将与万象城形成合力。项目为纯大平层,有270㎡、320㎡、370㎡及极少量的500㎡复式。目前270㎡和320㎡已卖完,即将开售的是T9,为370㎡。

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2、华润CBD润府

华润置地中心,由华润于2021年豪掷56亿元斩获的地块打造而成,项目占地14.4万㎡,规划建设10栋住宅楼+5栋商业楼+2栋商业办公楼+1栋公寓楼,总投资高达190亿元。包括有450米东莞第一高楼、18万方高端购物中心万象城、国际五星级酒店。

其中,住宅部分华润润府可以说是万众期待的楼盘。包括140平的两梯三户改善户型,以及200—400平米的豪华大平层。

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3、万科松悦花园

2021年2月,万科以总价25.4833亿拿下松山湖近10万㎡商住地。住宅最高可售楼面价为25800元/㎡,商业可售楼面价6105元/㎡。

万科·松悦花园共有12栋住宅,洋房加别墅共251套,最高17层。据最新消息,项目价格将突破5万元/平。

除住宅外,项目还引进悦榕庄酒店,规划有159间客房,包括能容纳600人的国际宴会厅,预计将于2024年开业。

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4、星河传说二期

星河传说二期,万科在东城的又一豪宅项目。

说起星河传说,在东莞可谓家喻户晓。十年前就是东莞的豪宅项目,现如今二期十年磨一剑,更是打造豪宅标杆。

项目占地面积约41067平米,总建筑面积约244862平米,共有3栋塔楼及4栋街区商业,由住宅、公寓及商业三种业态组成。项目打造的都是200平以上大平层产品,

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5、市政府旁广发南地

块广发南地块,与东莞市政府大楼仅一路之隔,同样是含着金钥匙出生的豪宅背书。不出意外,又是大平层豪宅。

地块占地面积73216平,总建面约226967平,规划用途为二类居住+商业金融+文化娱乐用地,限高150米,需配套建设5000平文化设施、1所建面2000平的12班幼儿园。

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6、东城体育公园TOD地块

东城体育公园地块坐落东城街道立新社区,属于地铁1号线新源源站TOD用地。占地面积68357㎡,由多宗地块共同组成,规划为住宅为主+小部分商业金融用地。

地块背靠黄旗山,是东莞传统富人区,前拥南城CBD,毗邻火炼树旧改,区域位置十分优越。

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