3月21日，东莞市自然资源局官网发布“关于东莞市大岭山镇北入口片区控制性详细规划F-02-01地块、F-02-03地块、F-02-04地块《建设用地规划条件》批前公示”，3个规划地块位于大岭山镇连平村，占地面积达10.9416.29平方米，其中F-02-01地块用地面积47047.49平方米，F-02-03地块用地面积 24179.10平方米，F-02-04地块用地面积38189.70平方米。
“关于东莞市大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元36班小学项目《建设项目用地预审与选址意见书》批前公示” 同时发布，公示显示，申请公示单位为：东莞市嘉万房地产有限公司，“36班小学项目”拟用地面积2.2632公顷，九年一贯制学校，设置36个班，计容建筑面积27158平方米。
丨01.
占地超10万平方米 未来将建成这样
根据批前公示显示的信息：大岭山镇北入口也就是连平村，三个规划项目占地面积达10.9416.29平方米未来将建成这样：
“批前公示”中的F-02-01地块主要用途为住宅用地，用地面积47047.49平方米，项目示意图如下：
商业计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的5%。
该地块还配建相关公共设施：18班幼儿园、体育活动场、文化室。
另外还将配建公园、不小于30平方米公共厕所。
F-02-03地块用地面积24179.10平方米，主要功能为居住+商业。
｜项目位置示意图
居住计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的90%，商业计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的10%。项目也将配建体育活动场、文化室等公共设施。
F-02-04地块用地面积 38189.70平方米，为二类居住用地，用于居住+商业。
｜项目位置示意图
配建相关公共设施：包括社区服务站(含社区警务室)、社区健康服务中心、文化室。
以上项目配套公共设施建成后需需移交相关职能部门或居委会负责监督管理。另外，停车位数量按计容建筑面积每1000平方米10个配建。
根据关于东莞市大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元36班小学项目《建设项目用地预审与选址意见书》批前公示，申请公示单位为：东莞市嘉万房地产有限公司，项目拟用地面积2.2632公顷，九年一贯制学校，设置36个班，计容建筑面积27158平方米。
｜项目示意图
丨02.
大岭山旧改加速 TOD核心小区连平村
根据批前公示透露出的信息，大岭山镇连平村大型商住项目——TOD核心小区在不久的将来将腾空出世。
｜大岭山北站效果图
今年2月17日，广东投资项目监管平台公示了位于大岭山的万科嘉城花园项目（一至三区）的备案信息，该项目分为三片区域，总占地面积高达10.9万平，总建面超60万平，总投资31.亿元。
这一信息与上述公示项目吻合。
该项目正是今年1月11日拍出的城市更新项目（2021WD009），由万科联合体以8.79亿元拿下。
项目周边有连平文化广场、太公岭公园、梅林市场、连平小学、盛基小学、信利国际农产品贸易城、岭山家具、东莞职业技术学院建筑学院等配套，各类生活配套资源齐全。
周边还有光大山湖畔、万科麓湖别墅两个别墅小区，从地图上看，项目深入山体，在项目的5公里左右就是水濂山公园。
项目处于交通交汇处，位于莞长路与连马路交汇点，同时还有在建的广龙高速从家门口路过。
值得注意的是，在项目的规划范围内有着东莞城轨1号线（在建）的大岭山北站站点。
在项目的挂牌中已经明确该项目为大岭山TOD项目，未来将围绕大岭山北站打造大型TOD项目。
｜东莞城市轨道交通1号线走向示意图
更新单元面积为168476平，拆除重建区为157804.15平。项目规划为商住用地、小学用地、社区公园、以及道路用地等用途。
拟出让地块面积约109418平，由三宗地块组成，合计总建筑面积约455003平，住宅约418625平，商业约28808平，幼儿园4500平，配套用房3070平，停车位3641个。
这并不是围绕着大岭山北站的第一则规划，早在2019年，大岭山镇政府就与川瑞投资公司正式签订了《东莞大岭山镇大岭山北站TID项目战略合作框架协议》，并确定了合作的两宗TID项目用地。
规划用地面积6.23公顷（93.45亩），其中经营性用地4.89公顷（73.35亩）。
规划总建筑面积255028平，其中，计容住宅建筑面积153017平，住宅公寓（含写字楼）建筑面积52131平，商业建筑面积49880平。
轨道1号线大岭山北站TID上盖物业，将规划为大岭山镇北部区域发展门户，利用轨道带动社区发展、土地集约利用的典范。
｜来源：川瑞公司官网
2021年1月初，大岭山接连两宗旧改项目招标，均在大岭山北站附近，分别由保利、高田拿下。
2019年至今，大岭山已经中标的约有18宗旧改项目，旧改面积近500万平，吸引了星河、卓越、佳兆业、保利、高田、鸿荣源等等一众房企扎堆进驻。
｜高田旧改项目
根据住建局公布的最新数据显示，大岭山今年2月网签套数共计24套，均价29341元/平。
大岭山北站的整体规划已经初露锋芒，随着改造的不断进行，未来这里将将实现产业、人口汇聚以及城市价值最大化，提升城市界面和区域能级，成为大岭山的核心区域。
来源：东莞地产圈
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