来源：东莞淘房志
继东莞514新政后，央行又送来个大礼包：房贷大幅降息20个基点，首套房贷利率最低4.4%！
相当于LPR打了八折！
那么，受此大利好，东莞房贷利率会不会也迎来大降幅呢？
淘房君第一时间咨询了各大银行的个贷经理，发现现在首套房贷利率最低也4字头了！
据了解，四大行首套房贷利率基本为5%，二套房贷利率均已达央行规定最低点5.2%。
各大银行中，首套房贷利率最低的是民生银行的4.9%，已经进入“4时代”。
另外，交通银行虽然对外5%，但客户资质良好的话，最低也可以给到4.8%！
至于额度及放款速度，今年来，绝大部分银行的额度都很充足，放款时间也在2周到1个月之间，十分给力。
最低4.8%，4个月省出一套公寓！
从此次淘房君所咨询的各大银行情况显示，大部分银行首套利率都处于5%的临界点，已经即将进入“4时代”。
以四大行为首，除了建设银行过段时间才到5%外，其余三家首套利率已均在5%，二套均为5.2%。
值得一提的是，一周前，四大行首套利率还均在5.2%，也就是说现在首套二套又下调了20BP。
而如果拉长来看，下调幅度更为明显。
首套利率从去年年底的6.05%，到1月的5.85%，到2月的5.6%、3月4月的5.4%，再到5月的5%。
近半年时间，四大行的房贷利率从6字头，到如今即将步入4字头，减幅速度及力度都十分给力。
当然，除了四大行，各商业银行为了流动资金，房贷利率也是拼了命的下调。
此前不做二手房贷的交通银行，现在首套房贷利率直接干到东莞最低。
据交通银行某个贷经理表示，现在一般对外是5%，但如果客户资质好的话，可以给到4.8%，甚至更低，但4.4%不太可能。
民生银行，在东莞各大银行中一直是下调队伍中的前锋，3月时首套最低已经可以做到5.15%，如今更是4.9%。
在放款速度上，据个贷经理表示，这个不好说，具体还得看客户自身情况而定，不过资质良好，其余方面也都搞定的话，银行这边最快2周可以放款。
房贷利率越来越低，购房客的成本也是减少了一大笔。
相较于1月份四大行最高5.85%，这个月基本5%的利率，4个月直降85BP。
4个月的时间，每月月供可以相差多少钱，可以少奋斗多久?
举个例子，200万房贷，等额本息贷款30年，按照5.85%的利率，月供需要11798.82元；但下调85bp，5%的利率，月供仅需10736.43，每月省下1062.39元。
而其利息总额来看，现在的利息总额要比1月的利息总额减少382459元，将近40万的差额，足够全款买一套公寓了。
对于大多数普通人，没有个五六年，存不了40万。
值得一提的是，除了利率下调，放款速度加快，从中介那得知，目前部分银行已经基本按市场价放款了。
东莞首套房贷会低至4.4%？
利率一降再降，央行宣布首套最低可以做到4.4%，东莞会跟上吗？
对于这个问题，很遗憾的告诉你们：目前做不到！
淘房君咨询的各大银行中，要么是还未收到通知，要么开会还在等总行通知下来。
据某个贷经理表示：很多人都未了解清楚这个政策，4.4%是划定了一个最低下限，是全国性的，也不是LPR下调，且具体到每个城市也要“因城施策”。然后银行也要根据自身的一个情况而定，实际上也是在目前的一个LPR上加点，东莞4.4%的可能性不大。
东莞银行个贷经理表示：周末已收到通知，正在走流程，目前总行在开会，大概这两天就会发文，会有相应调整，不过也会根据同业间以及各地区支行的情况而定，也不一定每个地区都会调整。
工商银行某个贷经理表示：其实在央行这个通知下来的前一天，他们就刚好下调了房贷利率了。
而在问到后续会不会根据央行这个文件再进行下调，则表示还不清楚，得等总行那边通知。
不过，其实即使变动，也是对未购房的首套购房客有影响，像之前已经贷款的，不能说毫无影响（影响心态），只能说毫不相关。
这一次下调，是专门针对首套新增贷款的客户。
不过，目前二套房贷利率，均已达央行规定最低点，二套的朋友也不必继续执着于下调。
当然，对于已经在贷款，并选择LPR浮动利率的朋友，可以期待一下后面LPR下调，其下调了，你的房贷利率才会降低。
不过，即使今年央行下调了LPR，你的最新房贷利率也要明年才会执行，因为通常一年变一次。
利率还会进一步下调
据贝壳研究院统计显示，4月全国103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，处于2019年以来新低。
据说一些城市已经直接按LPR放贷，放弃加点，而像广州有些银行房贷利率也去到4.8%。
从LPR变动来看，此前降幅都在5-10个基点，且已到历史低值。
而此次对首套20个基点的下调，在一些不加点的城市，其首套利率已经比当前的五年期LPR还低了。
再从4月份的社融统计数据看，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。
其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。
说明现在市场信心真不足，越来越多的人不敢轻易融资，反而是还房贷的钱比贷的钱还多，资金回笼，流动性差。
从央行的角度看，亟需提高社会融资，且现在正加大货币供应，为了刺激市场，提升资金的流动性，利率进一步下调是很有可能的。
另外，从购房客的角度看，房贷是置业的一座大山，降低房贷利率，能够拉动需求，以目前的行情，成交量大幅拉升的可能性不高，利率还有继续下调的推动力。
最后，过几天就是每月一次的LPR调整，LPR几个月未动，或许会在此基础上有所下调。
总而言之，利率下行是趋势，未来东莞房贷利率还会继续下降！
