来源:东莞淘房志
继东莞514新政后,央行又送来个大礼包:房贷大幅降息20个基点,首套房贷利率最低4.4%!
相当于LPR打了八折!
那么,受此大利好,东莞房贷利率会不会也迎来大降幅呢?
淘房君第一时间咨询了各大银行的个贷经理,发现现在首套房贷利率最低也4字头了!
据了解,四大行首套房贷利率基本为5%,二套房贷利率均已达央行规定最低点5.2%。
各大银行中,首套房贷利率最低的是民生银行的4.9%,已经进入“4时代”。
另外,交通银行虽然对外5%,但客户资质良好的话,最低也可以给到4.8%!
至于额度及放款速度,今年来,绝大部分银行的额度都很充足,放款时间也在2周到1个月之间,十分给力。
最低4.8%,4个月省出一套公寓!
从此次淘房君所咨询的各大银行情况显示,大部分银行首套利率都处于5%的临界点,已经即将进入“4时代”。
以四大行为首,除了建设银行过段时间才到5%外,其余三家首套利率已均在5%,二套均为5.2%。
值得一提的是,一周前,四大行首套利率还均在5.2%,也就是说现在首套二套又下调了20BP。
而如果拉长来看,下调幅度更为明显。
首套利率从去年年底的6.05%,到1月的5.85%,到2月的5.6%、3月4月的5.4%,再到5月的5%。
近半年时间,四大行的房贷利率从6字头,到如今即将步入4字头,减幅速度及力度都十分给力。
当然,除了四大行,各商业银行为了流动资金,房贷利率也是拼了命的下调。
此前不做二手房贷的交通银行,现在首套房贷利率直接干到东莞最低。
据交通银行某个贷经理表示,现在一般对外是5%,但如果客户资质好的话,可以给到4.8%,甚至更低,但4.4%不太可能。
民生银行,在东莞各大银行中一直是下调队伍中的前锋,3月时首套最低已经可以做到5.15%,如今更是4.9%。
在放款速度上,据个贷经理表示,这个不好说,具体还得看客户自身情况而定,不过资质良好,其余方面也都搞定的话,银行这边最快2周可以放款。
房贷利率越来越低,购房客的成本也是减少了一大笔。
相较于1月份四大行最高5.85%,这个月基本5%的利率,4个月直降85BP。
4个月的时间,每月月供可以相差多少钱,可以少奋斗多久?
举个例子,200万房贷,等额本息贷款30年,按照5.85%的利率,月供需要11798.82元;但下调85bp,5%的利率,月供仅需10736.43,每月省下1062.39元。
而其利息总额来看,现在的利息总额要比1月的利息总额减少382459元,将近40万的差额,足够全款买一套公寓了。
对于大多数普通人,没有个五六年,存不了40万。
值得一提的是,除了利率下调,放款速度加快,从中介那得知,目前部分银行已经基本按市场价放款了。
东莞首套房贷会低至4.4%?
利率一降再降,央行宣布首套最低可以做到4.4%,东莞会跟上吗?
对于这个问题,很遗憾的告诉你们:目前做不到!
淘房君咨询的各大银行中,要么是还未收到通知,要么开会还在等总行通知下来。
据某个贷经理表示:很多人都未了解清楚这个政策,4.4%是划定了一个最低下限,是全国性的,也不是LPR下调,且具体到每个城市也要“因城施策”。然后银行也要根据自身的一个情况而定,实际上也是在目前的一个LPR上加点,东莞4.4%的可能性不大。
东莞银行个贷经理表示:周末已收到通知,正在走流程,目前总行在开会,大概这两天就会发文,会有相应调整,不过也会根据同业间以及各地区支行的情况而定,也不一定每个地区都会调整。
工商银行某个贷经理表示:其实在央行这个通知下来的前一天,他们就刚好下调了房贷利率了。
而在问到后续会不会根据央行这个文件再进行下调,则表示还不清楚,得等总行那边通知。
不过,其实即使变动,也是对未购房的首套购房客有影响,像之前已经贷款的,不能说毫无影响(影响心态),只能说毫不相关。
这一次下调,是专门针对首套新增贷款的客户。
不过,目前二套房贷利率,均已达央行规定最低点,二套的朋友也不必继续执着于下调。
当然,对于已经在贷款,并选择LPR浮动利率的朋友,可以期待一下后面LPR下调,其下调了,你的房贷利率才会降低。
不过,即使今年央行下调了LPR,你的最新房贷利率也要明年才会执行,因为通常一年变一次。
利率还会进一步下调
据贝壳研究院统计显示,4月全国103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,处于2019年以来新低。
据说一些城市已经直接按LPR放贷,放弃加点,而像广州有些银行房贷利率也去到4.8%。
从LPR变动来看,此前降幅都在5-10个基点,且已到历史低值。
而此次对首套20个基点的下调,在一些不加点的城市,其首套利率已经比当前的五年期LPR还低了。
再从4月份的社融统计数据看,4月份人民币贷款增加6454亿元,同比少增8231亿元。
其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元。
说明现在市场信心真不足,越来越多的人不敢轻易融资,反而是还房贷的钱比贷的钱还多,资金回笼,流动性差。
从央行的角度看,亟需提高社会融资,且现在正加大货币供应,为了刺激市场,提升资金的流动性,利率进一步下调是很有可能的。
另外,从购房客的角度看,房贷是置业的一座大山,降低房贷利率,能够拉动需求,以目前的行情,成交量大幅拉升的可能性不高,利率还有继续下调的推动力。
最后,过几天就是每月一次的LPR调整,LPR几个月未动,或许会在此基础上有所下调。
总而言之,利率下行是趋势,未来东莞房贷利率还会继续下降!