《新增44.36公顷地块!东城南片区要扩容,住宅、学校、公园都来了!》
5月10日,东莞市自然资源局公布了《关于东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊调整的批后公告》(以下简称《批后公告》)。
《批后公告》显示,本次调整涉及《东莞市东城区南片区控制性详细规划》O街坊,调整地块东至旧锡边路,西至新源路,北至荔园南路,南至宏伟三路,调整范围面积约44.36公顷。
也就是说,新增的O街坊(包括此前备受关注的东城九头村连片旧改项目)确定被纳入东城区南片区控规范围。
在重磅规划的加持下,该片区未来的住宅项目必将受到主城区购房群体的期待。下面,就让我们一起来看看本次调整的具体内容吧!
01
东城南片区扩容44.36公顷
涉及住宅、中学、公园等
根据《批后公示》,O街坊建设用地为44.36公顷,其中公共绿地2.62公顷,街坊毛容积率2.02。街坊总建筑面积89.50万㎡,其中住宅51.44万㎡,商业32.45万㎡,保留村庄1.87万㎡,传统产业3.74万㎡。
在公共服务设施方面,该街坊的建设要求规划新增1所51班初中、3所幼儿园、2 处文化活动设施、1处体育公园和2处社区公园等等。
根据已批复的地块指标,我们可以发现:
在O街坊地块范围内,其中O-04地块为二类居住用地+商业金融业用地,容积率为4.00;O-05地块为商业金融业用地,容积率为4.82;O-08地块为二类居住用地+商业金融业用地,容积率为3.56。
按照规划,该街坊为综合街坊,重点是片区级设施的落实和社区及设施的规划指引,打造综合型社区中心,构筑15分钟生活圈。
街坊内包括居住用地、商住混合用地、商业金融用地、公共服务设施用地、一类产业用地、交通设施用地、公共绿地等。
其中居住用地、一类产业用地拟保留现状;商住混合用地、商业金融用地兼容社区级公共服务设施用地;公共服务用地更是新增了初中、文化体育设施和体育公园等。
02
重磅规划加持
利好九头村连片旧改项目
值得注意的是,O街坊的地块开发建设涉及东城立新社区九头村连片旧改项目。
结合之前公示的九头村旧改项目地块资料,不难看出,O街坊的O-04、O-05、O-07等地块,恰好是高田城南印象项目(即九头村连片改造单元1)的所在地。
早在2020年10月29日,高田地产拿下东城九头村旧改项目就已成功投资备案,项目备案名为高田城南印象,项目总占地79923㎡,总建面322858㎡,总投资29亿元,主要建设住宅、商业、办公楼、学校物业管理用房以及地下车库。
项目此前曾被曝停工,此次控规修改后,项目也有望复工建设。该项目位于东城南部,与南城西平无缝衔接,和豪宅项目鹏瑞·天玥隔路相望。周边的各项配套十分完善,居住氛围浓厚,同时有同沙公园、水濂山公园,多所中小学、医院等资源环绕。
项目距离莞惠城际及地铁1号线东城南站仅约1公里,与地铁2号线的西平站相距约2公里,周边还环绕有莞长路、环城路东莞大道等城市主干道,交通条件十分优越。
按照规划,O街坊地块将借助东城南站TOD集聚效应以及同沙周边优越的环境配套,沿着九龙路串联公园绿地、文化设施、商业等的公共活力要素,打造新型的金融基地以及环同沙品质的居住社区。
随着东城南片区开发建设的稳步推进,未来这里极有可能诞生一批高品质住宅项目,对于这个片区的未来,你有什么期待?欢迎在评论区留言交流!