《新增44.36公顷地块!东城南片区要扩容,住宅、学校、公园都来了!》
5月10日，东莞市自然资源局公布了《关于东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊调整的批后公告》（以下简称《批后公告》）。
《批后公告》显示，本次调整涉及《东莞市东城区南片区控制性详细规划》O街坊，调整地块东至旧锡边路，西至新源路，北至荔园南路，南至宏伟三路，调整范围面积约44.36公顷。
也就是说，新增的O街坊（包括此前备受关注的东城九头村连片旧改项目）确定被纳入东城区南片区控规范围。
在重磅规划的加持下，该片区未来的住宅项目必将受到主城区购房群体的期待。下面，就让我们一起来看看本次调整的具体内容吧！
01
东城南片区扩容44.36公顷
涉及住宅、中学、公园等
根据《批后公示》，O街坊建设用地为44.36公顷，其中公共绿地2.62公顷，街坊毛容积率2.02。街坊总建筑面积89.50万㎡，其中住宅51.44万㎡，商业32.45万㎡，保留村庄1.87万㎡，传统产业3.74万㎡。
在公共服务设施方面，该街坊的建设要求规划新增1所51班初中、3所幼儿园、2 处文化活动设施、1处体育公园和2处社区公园等等。
根据已批复的地块指标，我们可以发现：
在O街坊地块范围内，其中O-04地块为二类居住用地+商业金融业用地，容积率为4.00；O-05地块为商业金融业用地，容积率为4.82；O-08地块为二类居住用地+商业金融业用地，容积率为3.56。
按照规划，该街坊为综合街坊，重点是片区级设施的落实和社区及设施的规划指引，打造综合型社区中心，构筑15分钟生活圈。
街坊内包括居住用地、商住混合用地、商业金融用地、公共服务设施用地、一类产业用地、交通设施用地、公共绿地等。
其中居住用地、一类产业用地拟保留现状；商住混合用地、商业金融用地兼容社区级公共服务设施用地；公共服务用地更是新增了初中、文化体育设施和体育公园等。
02
重磅规划加持
利好九头村连片旧改项目
值得注意的是，O街坊的地块开发建设涉及东城立新社区九头村连片旧改项目。
结合之前公示的九头村旧改项目地块资料，不难看出，O街坊的O-04、O-05、O-07等地块，恰好是高田城南印象项目（即九头村连片改造单元1）的所在地。
早在2020年10月29日，高田地产拿下东城九头村旧改项目就已成功投资备案，项目备案名为高田城南印象，项目总占地79923㎡，总建面322858㎡，总投资29亿元，主要建设住宅、商业、办公楼、学校物业管理用房以及地下车库。
项目此前曾被曝停工，此次控规修改后，项目也有望复工建设。该项目位于东城南部，与南城西平无缝衔接，和豪宅项目鹏瑞·天玥隔路相望。周边的各项配套十分完善，居住氛围浓厚，同时有同沙公园、水濂山公园，多所中小学、医院等资源环绕。
项目距离莞惠城际及地铁1号线东城南站仅约1公里，与地铁2号线的西平站相距约2公里，周边还环绕有莞长路、环城路东莞大道等城市主干道，交通条件十分优越。
按照规划，O街坊地块将借助东城南站TOD集聚效应以及同沙周边优越的环境配套，沿着九龙路串联公园绿地、文化设施、商业等的公共活力要素，打造新型的金融基地以及环同沙品质的居住社区。
随着东城南片区开发建设的稳步推进，未来这里极有可能诞生一批高品质住宅项目，对于这个片区的未来，你有什么期待？欢迎在评论区留言交流！
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