7月4日，限贷+限购的组合拳一打，东莞市场彻底火了！
据克尔瑞数据显示，新政后连续三天，新房成交上涨了2.7倍！单日新房网签套数连续突破150套以上！
而新政前日均40套左右，部分镇街甚至0成交。
具体来看，滨海湾和临深片区等非限购区反应热烈，环城区部分楼盘认购也超出了预期。
像虎门的保利时区、未来之光等，深圳客直接包车团购买房，到访一批接一批。
战况出来，一天狂扫20套货，大半夜还有广深客深夜全款定下。
临深这边，碧桂园云麓半山周末成交超过了10套，金众柏悦公馆、保利招商锦上等新政后日来访量都达15批以上。
而在此之前，一周一套的去化速度才是常态。
环城区新盘像华侨城天鹅堡、万江珑远翠珑湾、中海凤凰熙岸等，登记人数远超预期。
看来，只要政策刺激到位，就不缺买房者。
新政后三天，新房成交上涨2.7倍
新政后，东莞市场真的火了！
根据克而瑞数据显示，东莞新政后的三天（7月5-7日），单日新房网签套数连续突破150套以上，日均达到158套。
这是个什么概念呢？
在过去的2022年上半年中，东莞新建商品住宅周成交量基本都在560套以下。
去化成绩是一条长期位于底部的直线，一直处于成交异常低迷的情况。
据合富大数据，新政前一周（0627-0703），来访量和认购量都在持续下降，周成交量才478套。
折合单日成交，大部分都是30—50套左右，日均只有42.5套。基本上没有单日破百的记录。
而新政后，日均网签量上涨2.7倍， 楼市才真正被重启！
笔者在工作日到访时，有楼盘销售直言，“项目来访量、成交量猛增。从早忙到晚，一度以为今天是周末呢。”
“以前每天最多就卖2-3套，这几天都是10套以上。”
不仅现场开始忙不过来，有些已经转行的老同事，又回来卖房了……并且，很多项目已经在收回折扣了。
滨海湾广深客全款购入
临深来访暴涨50%
在项目现场成交方面，新政后，滨海湾片区和临深片区率先启动。
部分环城区的热门盘登记人数和热度也远远超过了预期。
那些怀揣着“东莞购房梦”，但又苦于没有购房名额、资格，首付预算不够的客户又重新进场了！
1. 滨海湾片区: 深圳、香港客户火速到场，全款买入
滨海湾片区，虎门以新盘推货量大、及占据大湾区便利轨道交通线的绝对优势，新政后成交领先全城。
📍 虎门保利时区TOD
传闻中深圳客户组团来东莞抢房，现场销售表示: 大巴抵达的时间太早，早餐都没来及吃！
“深圳客大批量进入东莞，都没时间休息了。”
因为到访人数超出预期，现场洽谈区位置不够，以至于临时还增加桌椅。
因为看中高铁站这一无敌枢纽位置，不止深圳客户跑过来，也有一些香港客户慕名前来。
据了解，项目周末销控套数超过20套，这周即将收回折扣。
📍 虎门未来之光
新政后未来之光首日成交超过了15套，刚刚销售发朋友声称84平户型已经售罄。
据笔者实地访问，一直以来，楼盘在本地人中认可度就比较高。
新政发布之后，外地客户比例虽然略有增加，但还是以本地客户为主，其中有不少是因为首付门槛降低才抓紧上车的。
不过，此前已经有广深外地客户深夜下定金，次日全款拿下。
📍 厚街万科臻山悦
厚街豪宅在新政后也传出了大平层即将清盘的消息。
这一豪宅代言人目前主推户型是约180—210平大平层，均价3.9万/平左右。
大平层接连传来爆单的消息，内部销控群里喜报直接从早到晚的刷屏。
销售表示“首付降低是很大的利好，现在名下没有房子在供首付3成199万起即可买入”，“抓紧时间，下周看到广告就是全推别墅了！”
2. 临深片区：来访量暴涨50%，热度进一步提升
临深片区相较于之前，来访量和成交量也上涨了不少。
📍 塘厦碧桂园云麓半山
项目位于塘厦高新开发区。新政后首次迎来了深夜开单，光上周六一个上午就成交了9套。
周一到周五每天都有15批左右的客户，周六来访量则攀升到了40批。
此前销售透露，大部分客户都是塘厦或者凤岗、清溪本地的居民。
而新政放开后，首付50万起，从认购客户的地区分布来看，一些来自深圳龙岗、观澜和龙华的客户当场入手！
📍 塘厦金众柏悦公馆
该项目位于塘厦的临湖居住区。新政后来访量超过了25批，相比此前倍增了50%。
据了解，项目在产品打造上对标了深圳西丽项目金众麒麟公馆，该产品在深圳售价10万+。
目前低首付之下，只要掏60万即可上车。
这段时间吸引了大量深圳客户和资金不足的本地客户前去看房，且来访成交率比此前高了很多。
📍 保利招商锦上
从项目出发，开车10 分钟即达深圳东部城市中心——龙岗大运中心，新政后深圳客户扛起了成交大旗。
上周周一到周五每日来访15批左右，5天成交6套，其中4套是深圳客“买单”。
周六上午连续成交了4套住宅，打破此前一周一套的惨淡局面。
可以说，深圳客的回归彻底激活了凤岗楼市 。果真是“来了深圳就是东莞人啊！”
环城区认购量超出预期
市场再度引爆
新政一出，有网友表示：这直接说明，限购这几个区价值很高。
淘房志郭凯文主编也表示，非限购区楼市成交活跃，对置换买家而言，从非限购区置换到限购区会是正常操作。
从当下万江及道滘、高埗一些新盘的表现来看，备案价格已经有了持续往上走的趋势，且市场认可度很高。
📍 万江珑远翠珑湾
据了解，项目7号已经取证，首推去化63%。
毛坯备案均价3.35—3.7万/平，其中143平备案价达到3.7万/平的高溢价。
如果加上1980元/平的精装包，均价几乎去到4万/平。
据内部消息，作为新政后首个开盘项目，首推98套来试探市场。开盘当天去化约62套，其中大部分是万江客户为主。
今年万江的毛坯新房能站上3.5万/平，且首推去化超过50%，笔者认为这说明限购区的价值得到进一步认可。
📍 中海凤凰熙岸
中海这个CBD盘在新政前就以高品质出圈，新政后刚需客户更是加速入场。
项目上个月正式入市，整体备案均价为31659元/平。纵观整个道滘市场，愿意为这个价格买单的人仍然不少。
新政后，项目来访量又创新高。其中，光房联宝的单日报备量就突破了200批，周六成交更是突破了20套。
📍 华侨城天鹅堡
作为改善型楼盘，项目主推为96—193平的五种不同户型。新政前参观时，销售表示目前自己手上已经有了50多个意向客户。
新政后，周末一天来访量达到200批以上。人头攒动，让本就不大的销售中心显得更为拥挤。
降首付加速了大批改善客户的涌入，有意向客户就透露：“放开政策后，估计很难买到143或者193平的大户型了。”
市场接近筑底
新房、二手价格加速回调
今年，东莞的调控政策是在一步一步试探性放松的，松到现在，可以说是“底裤都脱了”！
如今房票有了，首付也降了，相当于市场在“倒车接人”，推着刚需上车。
纵观整个东莞市场，自从去年8月至今，楼市横盘差不多持续了一年，楼价也在回调筑底中。
在楼市当下已经出现明显拐点的大环境下，接下来会怎么走？我们有以下几点预判供大家参考：
1. 今年以来，上面的态度已经由“打压转变为维护”，市场形势更加明朗。新政放开后，东莞的新房、二手房市场在加速回调。
2. 从大方向来说，经济整体还是不景气，很多刚需和中产家庭收入受到了影响，房价底部出现了，也不会再继续往下跌。
目前楼盘访客量、成交量逐步回升，新房价格上涨，二手房笋盘在慢慢减少，现在是出手的最佳时机。
3. 因为大众购买力跟不上，大涨的行情很难再次重现。选新房量力而行，二手房注意盯笋，不要追高。
