7月4日,限贷+限购的组合拳一打,东莞市场彻底火了!
据克尔瑞数据显示,新政后连续三天,新房成交上涨了2.7倍!单日新房网签套数连续突破150套以上!
而新政前日均40套左右,部分镇街甚至0成交。
具体来看,滨海湾和临深片区等非限购区反应热烈,环城区部分楼盘认购也超出了预期。
像虎门的保利时区、未来之光等,深圳客直接包车团购买房,到访一批接一批。
战况出来,一天狂扫20套货,大半夜还有广深客深夜全款定下。
临深这边,碧桂园云麓半山周末成交超过了10套,金众柏悦公馆、保利招商锦上等新政后日来访量都达15批以上。
而在此之前,一周一套的去化速度才是常态。
环城区新盘像华侨城天鹅堡、万江珑远翠珑湾、中海凤凰熙岸等,登记人数远超预期。
看来,只要政策刺激到位,就不缺买房者。
新政后三天,新房成交上涨2.7倍
新政后,东莞市场真的火了!
根据克而瑞数据显示,东莞新政后的三天(7月5-7日),单日新房网签套数连续突破150套以上,日均达到158套。
这是个什么概念呢?
在过去的2022年上半年中,东莞新建商品住宅周成交量基本都在560套以下。
去化成绩是一条长期位于底部的直线,一直处于成交异常低迷的情况。
据合富大数据,新政前一周(0627-0703),来访量和认购量都在持续下降,周成交量才478套。
折合单日成交,大部分都是30—50套左右,日均只有42.5套。基本上没有单日破百的记录。
而新政后,日均网签量上涨2.7倍, 楼市才真正被重启!
笔者在工作日到访时,有楼盘销售直言,“项目来访量、成交量猛增。从早忙到晚,一度以为今天是周末呢。”
“以前每天最多就卖2-3套,这几天都是10套以上。”
不仅现场开始忙不过来,有些已经转行的老同事,又回来卖房了……并且,很多项目已经在收回折扣了。
滨海湾广深客全款购入
临深来访暴涨50%
在项目现场成交方面,新政后,滨海湾片区和临深片区率先启动。
部分环城区的热门盘登记人数和热度也远远超过了预期。
那些怀揣着“东莞购房梦”,但又苦于没有购房名额、资格,首付预算不够的客户又重新进场了!
1. 滨海湾片区: 深圳、香港客户火速到场,全款买入
滨海湾片区,虎门以新盘推货量大、及占据大湾区便利轨道交通线的绝对优势,新政后成交领先全城。
📍 虎门保利时区TOD
传闻中深圳客户组团来东莞抢房,现场销售表示: 大巴抵达的时间太早,早餐都没来及吃!
“深圳客大批量进入东莞,都没时间休息了。”
因为到访人数超出预期,现场洽谈区位置不够,以至于临时还增加桌椅。
因为看中高铁站这一无敌枢纽位置,不止深圳客户跑过来,也有一些香港客户慕名前来。
据了解,项目周末销控套数超过20套,这周即将收回折扣。
📍 虎门未来之光
新政后未来之光首日成交超过了15套,刚刚销售发朋友声称84平户型已经售罄。
据笔者实地访问,一直以来,楼盘在本地人中认可度就比较高。
新政发布之后,外地客户比例虽然略有增加,但还是以本地客户为主,其中有不少是因为首付门槛降低才抓紧上车的。
不过,此前已经有广深外地客户深夜下定金,次日全款拿下。
📍 厚街万科臻山悦
厚街豪宅在新政后也传出了大平层即将清盘的消息。
这一豪宅代言人目前主推户型是约180—210平大平层,均价3.9万/平左右。
大平层接连传来爆单的消息,内部销控群里喜报直接从早到晚的刷屏。
销售表示“首付降低是很大的利好,现在名下没有房子在供首付3成199万起即可买入”,“抓紧时间,下周看到广告就是全推别墅了!”
2. 临深片区:来访量暴涨50%,热度进一步提升
临深片区相较于之前,来访量和成交量也上涨了不少。
📍 塘厦碧桂园云麓半山
项目位于塘厦高新开发区。新政后首次迎来了深夜开单,光上周六一个上午就成交了9套。
周一到周五每天都有15批左右的客户,周六来访量则攀升到了40批。
此前销售透露,大部分客户都是塘厦或者凤岗、清溪本地的居民。
而新政放开后,首付50万起,从认购客户的地区分布来看,一些来自深圳龙岗、观澜和龙华的客户当场入手!
📍 塘厦金众柏悦公馆
该项目位于塘厦的临湖居住区。新政后来访量超过了25批,相比此前倍增了50%。
据了解,项目在产品打造上对标了深圳西丽项目金众麒麟公馆,该产品在深圳售价10万+。
目前低首付之下,只要掏60万即可上车。
这段时间吸引了大量深圳客户和资金不足的本地客户前去看房,且来访成交率比此前高了很多。
📍 保利招商锦上
从项目出发,开车10 分钟即达深圳东部城市中心——龙岗大运中心,新政后深圳客户扛起了成交大旗。
上周周一到周五每日来访15批左右,5天成交6套,其中4套是深圳客“买单”。
周六上午连续成交了4套住宅,打破此前一周一套的惨淡局面。
可以说,深圳客的回归彻底激活了凤岗楼市 。果真是“来了深圳就是东莞人啊!”
环城区认购量超出预期
市场再度引爆
新政一出,有网友表示:这直接说明,限购这几个区价值很高。
淘房志郭凯文主编也表示,非限购区楼市成交活跃,对置换买家而言,从非限购区置换到限购区会是正常操作。
从当下万江及道滘、高埗一些新盘的表现来看,备案价格已经有了持续往上走的趋势,且市场认可度很高。
📍 万江珑远翠珑湾
据了解,项目7号已经取证,首推去化63%。
毛坯备案均价3.35—3.7万/平,其中143平备案价达到3.7万/平的高溢价。
如果加上1980元/平的精装包,均价几乎去到4万/平。
据内部消息,作为新政后首个开盘项目,首推98套来试探市场。开盘当天去化约62套,其中大部分是万江客户为主。
今年万江的毛坯新房能站上3.5万/平,且首推去化超过50%,笔者认为这说明限购区的价值得到进一步认可。
📍 中海凤凰熙岸
中海这个CBD盘在新政前就以高品质出圈,新政后刚需客户更是加速入场。
项目上个月正式入市,整体备案均价为31659元/平。纵观整个道滘市场,愿意为这个价格买单的人仍然不少。
新政后,项目来访量又创新高。其中,光房联宝的单日报备量就突破了200批,周六成交更是突破了20套。
📍 华侨城天鹅堡
作为改善型楼盘,项目主推为96—193平的五种不同户型。新政前参观时,销售表示目前自己手上已经有了50多个意向客户。
新政后,周末一天来访量达到200批以上。人头攒动,让本就不大的销售中心显得更为拥挤。
降首付加速了大批改善客户的涌入,有意向客户就透露:“放开政策后,估计很难买到143或者193平的大户型了。”
市场接近筑底
新房、二手价格加速回调
今年,东莞的调控政策是在一步一步试探性放松的,松到现在,可以说是“底裤都脱了”!
如今房票有了,首付也降了,相当于市场在“倒车接人”,推着刚需上车。
纵观整个东莞市场,自从去年8月至今,楼市横盘差不多持续了一年,楼价也在回调筑底中。
在楼市当下已经出现明显拐点的大环境下,接下来会怎么走?我们有以下几点预判供大家参考:
1. 今年以来,上面的态度已经由“打压转变为维护”,市场形势更加明朗。新政放开后,东莞的新房、二手房市场在加速回调。
2. 从大方向来说,经济整体还是不景气,很多刚需和中产家庭收入受到了影响,房价底部出现了,也不会再继续往下跌。
目前楼盘访客量、成交量逐步回升,新房价格上涨,二手房笋盘在慢慢减少,现在是出手的最佳时机。
3. 因为大众购买力跟不上,大涨的行情很难再次重现。选新房量力而行,二手房注意盯笋,不要追高。
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