客户：林小姐
时间：2023年11月
需求：入手小户型住宅，入户东莞东城或者莞城，方便小孩上学用。老家有一套住宅，东莞有一套公寓。
计划：经过交谈了解了林小姐的需求，并且明确了首付。现有2个方案可选择。
A方案——入手小户型的房子
比如国泰公寓20平米，20万报价。学区是东城六小，学校离林小姐住处不远，接送还算方便。维持现在的房子数量。
B方案——选择三房，近学校。
比如第一教师村小区，是莞城学区房。有套3房面积80平米，报价130万可以按揭。
无公摊，相当于现新建商品房面积100平米。小区环境不错，12栋楼房错落有致，每层6层，绿化50%，车位充足，租金也便宜。学区是莞城英文实验学校，这小学是莞城名校，设施设备较新，今年扩大了一年级的教室数量。特色是英语教学，午休有宿舍，不用趴桌子或者睡地板了。
小区有一套低楼层的三房，价格130万可以贷款，按照等额本金/首付3成/分期30年算，每月月供5775元。假如月供有压力，建议卖掉多余的房产补贴这套房子。