2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布公告，明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率由原5%下调至3%；持有2年以上（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税。此次调整适用于全国所有城市，包括此前执行特殊政策的北上广深。
新政将显著降低二手房交易成本。以一套成交价300万元、持有不满2年的住房为例，卖方增值税支出将从约14.29万元降至8.57万元，节省超5.7万元。专家指出，此举有助于激活“卖旧买新”置换链条，释放改善性需求，提升市场活跃度。
广东省城乡规划院首席研究员李宇嘉表示，当前购房者对交易成本高度敏感，降低税费可有效缓解交易摩擦，促进楼市止跌回稳。该政策被视为2016年“营改增”以来首次对个人住房增值税率作出调整，彰显国家稳定房地产市场的决心。
