广州市人民政府办公厅于 2026 年 4 月 30 日发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，俗称“穗八条”，涵盖公积金提额、卖旧买新补贴等八大措施。该政策旨在支持住房消费、优化土地供应及推进城市更新，以下是政策原文及核心内容梳理。
1、大力支持住房消费：优化住房公积金使用政策，将一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或以上共同申请的最高额度调整至200万元，购买绿色建筑、符合条件的三孩及以上家庭等，贷款最高额度可上浮至360万元。 同时，放宽“商转公”贷款条件，并推出“预售阶段确定学位”、“网签后即可入学”等措施，精准解决购房痛点。
2、支持居民“卖旧买新”：发放阶段性专项补贴，居民在2026年4月30日至12月31日期间，购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售名下广州二手住宅的，可按所购新房贷款总额的1%申请补贴，单套最高补贴3万元。 此举旨在降低换房成本，畅通一二手房置换链条。
3、拓宽房票适用范围：将房票（房屋征收补偿凭证）的适用范围从住宅征收补偿拓展至非住宅物业补偿，并探索推动房票“全市通用、跨区可用、一二手联动使用”，以提升安置效率并助力市场去库存。
4、优化土地供应管理：明确“以需定供”，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地，从源头推动供需均衡，避免局部区域供应过剩。
5、持续深化“四好”建设：即好房子、好小区、好社区、好城区，通过提升住房品质和综合配套，推动住房高质量发展。
6、多措并举去库存：鼓励盘活存量资产，例如允许闲置低效的存量商办物业在符合条件下转换为医养、托育、人才公寓等民生用途。
7、优化行业发展环境：规范房地产营销行为，整治市场乱象，强化预售资金监管，着力稳定市场预期。
8、高质量推进城市更新：将城市更新与房地产市场协同发展，助力构建房地产发展新模式。
