“深圳4.29”通常指2026年4月29日深圳市发布的房地产市场优化政策（简称“4·29新政”）。这是深圳楼市近年来力度较大的定向松绑政策，旨在激活核心区交易、稳定市场预期。
以下是该政策的核心内容及市场影响：
1. 政策核心内容
此次新政主要针对福田区、南山区、宝安区新安街道等核心区域进行定向调整，非核心区政策保持不变。
* 限购大幅松绑：
* 深户家庭：在核心区的购房上限提升至 3套。
* 非深户家庭：在核心区只需缴纳 1年社保 即可购买 2套。
* 外地人士（持居住证）：仅凭有效深圳居住证，无需社保或个税证明，即可在核心区直接购买 1套 商品住房。
* 公积金贷款额度提升：
* 个人申请公积金贷款额度提高至 70万元。
* 家庭共同申请额度提高至 130万元。
* 上浮机制：针对初婚初育家庭、多子女家庭等特定群体，贷款额度可进一步上浮。在多种情形累积下，个人最高可贷 189万元，家庭最高可贷 351万元。
* 其他配套：发布《既有非居住建筑物功能转换实施办法》，允许闲置商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。
2. 市场即时反应（2026年五一期间）
新政恰逢“五一”黄金周落地，市场迅速升温，呈现“量价齐升”态势：
* 成交量创近年新高：
* 新政后首周，深圳全市一二手住宅总网签量达到 9044套，环比上涨15%，时隔12个月再度突破9000套大关。
* 核心区表现突出：
* 福田区：新房签约量同比上涨100%，二手房签约量同比上涨77%，新建商品住宅认购套数同比暴增 500%。
* 南山区：新房、二手房签约量同比分别大涨 105%、85%。
* 宝安区：新房、二手房签约量同比分别上涨45%、150%。
* 价格回升：
* 二手房成交均价从4月下旬的57,613元/平方米涨至5月上旬的61,336元/平方米，累计涨幅约 6.5%。
* 核心区业主报价信心增强，南山、福田成为挂牌价上调的主要区域，部分优质豪宅楼盘出现连夜调价现象。
* 客群变化：
* 大量此前因限购被挡在门外的外地客户（如香港、长沙等地）凭借居住证涌入福田等核心区看房，“扫楼”现象重现。
* 本地改善型需求集中释放，高品质、确定性强的楼盘更受青睐。
3. 长期影响与现状
* 库存去化加速：截至2026年5月中旬，深圳在售二手房源量较4月下滑4%，处于近一年低位，市场供需关系得到改善。
* 法拍房捡漏难度增加：随着市场热度回升，核心区法拍房成交价向上势头明显，折价率降低（1-4月成交折价率达92.6%），通过法拍房“低价淘房”的空间被压缩。
* 市场分化加剧：虽然整体回暖，但超七成片区房价仍在下跌或持平，核心资产与非核心资产的走势进一步分化。核心区因政策利好和资金涌入，保值增值属性更强；外围区域去化压力依然存在。
总结：深圳“4.29新政”是一次精准的核心区定向松绑，通过放宽限购和提升公积金额度，成功激活了积压的改善型和外地购买力，使深圳楼市在2026年二季度初迎来了显著的成交反弹和价格企稳。
