拟于近期公开出让的6宗土地
近日，东莞又透露了3宗将公开出让的商住地消息，这也是东莞多次提到要加大住宅用地供应的行动体现！
3月25日，市自然资源局发布“东莞市建设用地使用权公开出让预告东土地交易（预告）[2021]1号”（以下简称“出让预告”），出让预告显示，东莞又将有6宗土地拟于近期公开出让，包括3宗商住地（分别位于万江、黄江和寮步），2宗商务金融用地（均位于虎门），1宗加油站用地（位于望牛墩），合计总占地面积近13万㎡。
根据出让预告，3宗商住地合计占地面积超9万㎡，其中万江地块和寮步地块目前均已挂牌，分别将于4月28日和5月12日出让。
万江地块吸引眼球
作为3宗商住地中将最先挂牌的万江地块，位于谷涌社区滘联路高效农业园旁，毗邻环城路、107国道等交通干道，十分钟可达莞深高速或广深高速，交通十分便捷。2公里范围内有第七小学、谷涌幼儿园、谷涌医院、谷涌市场等生活配套。地块占地面积44883.65㎡，是此批地块中面积最大的地块，更重要的是，地块紧邻东江，未来可被打造成景观优越的居住小区。
根据公开资料显示，该地块容积率2.5，计容建筑面积约112209.125㎡，地块起拍总价为137100万元，折合楼面价13971元/㎡，将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，最高限价为203099万元，折合楼面地价约为20697元/㎡。
值得注意的是，地块要求竞得者无偿配建住宅计容建筑面积10%比例（即不少于10660平方米）的安居房和建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于3420平方米、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园。
据了解，由于东莞中心城区楼市起步早，加上土地开发利用强度高，未来可开发商住地日益减少，加上城区人口基数庞大，市场供不应求态势日益突出，万江作为中心城区拥有可开发土地最多的街道，未来有望成为中心城区的楼市主战场，并且万江近期有多个项目均受到购房者青睐，因此预计该地块会吸引不少开发商参与竞拍。
寮步地块占地2.6万㎡ 限价12.7亿元
位于寮步镇缪边社区的2021WR010号地块也不容小觑，该地块占地面积26039.38平方米，将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，最高限价为126942万元，折合可售楼面单价21547元/平方米。
根据出让条件，竞得者须无偿配建住房计容建筑面积10%比例（即不少于6184平方米）的安居房并无偿配建相应的产权停车位（按每100平方米配1个停车位，不足100平方米按照100平方米计算）。
由于寮步地理位置特殊，毗邻东莞中心城区片，又属于松山湖功能区，可谓左右逢源！不仅承接了松山湖的产业和城区的文体功能，而且还让位于东莞大市区位置的寮步，紧密把握融入粤港澳大湾区、广深科技创新走廊和松山湖片区“1+6”统筹联动发展等战略机遇，全面提升城市格局。
为此，寮步的楼市前景也被广大开发商看好，就在上月，同样位于寮步缪边社区的地块公开竞拍，虽然当时东莞楼市新政刚出，地块仍吸引了广大开发商的热情参与，最终成交楼面地价达到23750元/㎡，为此，预测此次出让的该地块依旧会受到众多房企的关注。
