经济观察网 记者 陈月芹 4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求“充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
2021年以来，住建部13次派出督导组调研指导当地房地产调控工作。1-2月份住建部在深圳、上海、北京督查；3月初，倪虹带队赴杭州、无锡调研督导；3月下旬，倪虹又带队赴成都和西安调研；3月25日，住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。
督导、约谈、调研指导，无论哪种情况，这些城市均在住建部过问前后出台新的调控政策。调控范围逐步从一二线城市向三四线外扩。
此次约谈的5个城市中，合肥、广州和东莞在年内已发布加码调控相关政策。
2天前，合肥宣布调整学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房，升级调控。从2020年6月开始，合肥的新房已连涨9个月，累计环比上涨5.3个百分点；二手房同比、环比已连涨12个月。
4月2日，广州发文要求：供应住宅用地比前5年年均供应量提高22%；定价过高项目将暂不核发预售证；人才政策购买的住房限售年限从满2年延长到满3年；重点加强对房地产金融、开发商、中介行为监管等。
东莞则在2月底已行动，宣布延长购房社保、提高首付比例，且给假离婚买房打“补丁”。
倪虹指出，上述城市针对房地产市场升温问题出台的调控措施，对稳定市场起到了一定作用，“要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性”，“紧盯新情况新问题”。
为什么是这5个城市？
国家统计局数据显示，从2020年5月至2021年2月，广州新房、二手房均价已连涨10个月，平均环比涨幅分别为7.2%、9.7%；
从2020年6月开始，合肥的新房连涨9个月，二手房连涨12个月。
从2020年3月至今年2月，宁波的一二手房均价连涨12个月，仅在去年12月环比轻微下滑0.2%。其中，一、二手房每月环比平均涨幅约5.2%、6.2%。
东莞和南通，作为强三线城市，不在统计局70城房价统计范围内。但此次约谈中，住建部明确已将东莞、南通列入房地产市场监测重点城市名单。
一位top3房企东莞区域高管向经济观察网表示，2月底东莞进行的一轮调控，主要从需求端延长社保、提高首付比例、堵住假离婚骗取购房资格，但供应端的调控力度偏弱，尤其是土地供应环节。
继2月底新调控政策落地，3月的东莞土拍市场持续火热。3月16日东莞虎门的一宗地以可售楼面价为28797元/平方米，最终被万科以最高限价32亿元+17%配建面积竞得，一举刷新2017年中海在凤岗拿下的26646元/平方米楼面价纪录，成为东莞新地王。
除了虎门地块，今年万科还先后在东莞市场以25.5亿元、20.3亿元拿下了松山湖地块和厚街地块。
Wind数据显示，2021年至今，东莞共成交7宗宅地，收入122.6亿元。7宗宅地平均溢价率36%，其中2宗溢价超过49%；宅地平均楼面价13748万元/平方米，高于杭州、上海，全国排名第8。万科、中海、保利发展、招商局控股、招商蛇口等企业分食。
该top3房企东莞区域高管透露，年内东莞新房市场热度上扬，部分开发商要求刚需首套7成首付，甚至一次性全款购房。
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