老旧小区改什么？怎么改？改到什么程度？6月11日，在贵州铜仁市及东莞市住建局到石碣调研中，滨江花园老旧小区改造项目给出了答案。这个23年的老旧小区被确定为广东省东莞市老旧小区改造联系点，通过多方筹措超过2000万元改造资金，从今年4月开始全面铺开小区内外环境、设施设备等改造，让小区呈现新面貌，居民生活更有幸福感、安全感。
铜仁市副市长叶栋槺，东莞市住建局局长谢卫东，以及石碣镇委副书记、镇长香杰新，镇委委员钟炳林等参加调研。
让老旧小区呈现新面貌
提升居民幸福感安全感
在滨江花园小区的改造现场，只见不少住宅楼外都搭起了建筑竹棚，施工人员正密锣紧鼓地对楼层的外墙进行重新改造。据了解，楼层外立面改造采用了一种新型的节能低碳装饰材料，不仅外观造型多样、耐候性好，施工也更简便快捷，比传统材料缩短工期，且不易脱落，而且色调与周边环境相协调，既绿色环保又整体提升小区风貌品质。目前该项工程改造已完成了1.9万平方米，占整体完成率30%。
▲改造后
▲改造后效果图
与此同时，该小区的消防设施设备、电力供应设备、三线整治、楼梯间瓷砖铺设等升级改造工作也在有条不紊地推进。
叶栋槺、谢卫东、香杰新、钟炳林一行行走在小区内，边听取石碣镇住建部门、小区业委会负责人等就小区居住环境、设施设备等情况介绍，边实地查看了改造进展情况。
谢卫东对老旧小区改造工作给予了肯定，并指出，老旧小区改造是促进城市品质提升、人居环境改善的重要抓手，也是提升群众幸福指数、增进民生福祉的重点民生实事、重要民心工程，希望相关部门从小区居民的实际需求出发，精心谋划、周密部署，全力以赴推进规划设计、要素保障、项目实施等工作，切实把这一实事办好、好事办实，让改造更有“质感”和“温度”，确保老旧小区改造符合既定标准、经得起时间和群众检验。同时，强化规划引领，加强统筹调度，把老旧小区改造与城市面貌改观、文明城市创建等工作有机结合，精细化推进落实，让旧小区呈现新面貌，提升居民生活的安全性、便利性及幸福感。
今年4月启动滨江花园老旧小区改造
总投资2200万元
笔者了解到，滨江花园于1999年竣工，占地面积超过1.7万平方米，住宅楼达22栋，目前一共有609户居民，居住人口约2300人。由于年代较远、前期投入较少等原因，造成现时小区大部分公共设施老化瘫痪、楼梯墙面陈旧、停车位不足、消防设备老化、外墙瓷砖脱落严重、天台漏水、线路老化等问题，存在较大的安全隐患，小区居民对小区整治改造、落实长效管理的呼声日渐高涨。
▲改造前
近年来，东莞市出台老旧小区改造工作实施方案，对于2000年底前建成的失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、业主改造意愿强烈的老旧小区进行重点改造。
▲改造后效果图
其中，石碣滨江花园小区被确定为广东省东莞市老旧小区改造联系点，根据小区实际情况及居民的生活需求，最终确定了消防、电力、三线、雨污分流、外墙、梯间、道路、停车、防漏等为改造内容，总投资约2200万元。通过积极申请上级财政补助、小区出租停车位、鼓励专营单位分担部分等多方筹措改造资金，确保了改造工作顺利进行，今年4月正式启动工程。
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