东莞2026供地计划重磅落地：CBD推巨无霸宅地，华润已抢先布局
【东莞，2026年3月27日】 东莞市自然资源局近日正式印发《东莞市2026年度建设用地供应计划》。在“减量发展”的大背景下，东莞2026年的供地策略显得尤为精准——不仅总量控制严格，更在住宅用地的投放上释放了重磅信号：南城国际商务区（CBD）中心公园南侧将推出一宗超12万平方米的巨型住宅用地。
华润已抢先落子，交椅湾地块率先成交
值得注意的是，虽然供地计划刚刚出炉，但部分优质地块的争夺战已经打响。根据计划表显示，位于滨海湾新区交椅湾板块东湾大道北侧的一宗3.52万平方米地块，已于3月16日成功出让。
该地块被东莞市海润房地产有限公司（由华润置地占股60%，滨海湾置业占股40%）以总价13.0966亿元竞得，折合楼面价约14888元/平方米。这一动作不仅印证了头部房企对滨海湾新区价值的认可，也预示着2026年东莞楼市将由央企和国企继续担当主力。
CBD“王炸”地块：中心公园南侧12万平巨无霸
如果说华润的落子是“意料之中”，那么南城CBD的供地则是今年的最大看点。
在2026年的计划中，南城街道成为了住宅用地的供应大户，独占3宗。其中，国际商务区中心公园南侧地块尤为引人注目。该地块总面积高达12.01万平方米，是本批次面积最大的商品房用地，拟于今年6月挂牌出让。
该地块位于东莞城市形象的“封面”位置，周边配套极其成熟。业内人士分析，如此大面积的纯住宅用地在核心区极为稀缺，它的入市极有可能催生新的高端改善型标杆项目，进一步提升CBD的居住氛围。
全市9宗宅地分布：精准投放，各有侧重
根据计划，2026年东莞全市计划供应住宅用地共9宗，总面积34.33万平方米（含保障房）。除了上述提及的地块外，具体的供应时间表如下：
- 3月（1宗）： 厚街镇寮厦社区地块（4.34万平方米）。
- 6月（2宗）： 南城国际商务区地块（12.01万平方米）、谢岗镇黎村村保障房地块（4.16万平方米）。
- 8月（1宗）： 东坑镇黄屋村保障房地块（0.98万平方米）。
- 9月（1宗）： 万江街道曲海村地块（3.72万平方米）。
- 10月（1宗）： 南城街道西平社区地块2（1.59万平方米）。
- 11月（1宗）： 南城街道西平社区地块1（3.18万平方米）。
此外，石排镇黄家坣村的保障房地块已于2月完成行政划拨。
楼市走向：核心区供地，利好改善需求
纵观这份供地清单，东莞2026年的住宅用地供应呈现出明显的“少而精”特征。
一方面，供应总量仅占建设用地供应计划的6.57%，体现了政府严控土地资源的决心；另一方面，核心优质地块（如CBD、滨海湾、西平）的集中释放，表明东莞正致力于通过高能级土地供给，满足市场对高品质居住环境的需求。
随着这些核心地块的陆续挂牌与成交，预计2026年下半年东莞楼市将迎来一波高端产品供应潮，为购房者提供更具价值的选择。
