疫情笼罩下，房东和租客的撕裂！

来源 | 米宅（ID：MizhaiPlus）

疫情是面照妖镜。

照妖镜下的世界，有温情，更有荒诞。

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最近，蛋壳公寓的这波骚操作，一次次连击房东和租客的脆弱内心。

2020年春节，杭州房东马哥很生气。

大年初七这一天，他没有等来长租公寓蛋壳本该在前一天支付的房租，却收到了来自蛋壳员工的一通私人电话。

电话那头告知马哥，疫情影响，响应国家号召，少付你30天房租。

作为房东的马哥当即拒绝——

国家并没有明确规定要免租，现在大家都没的开工，租的商铺一个月租金2万多，也没人给免，还有每个月房贷2万多，自己压力也非常大。

后来，马哥懵逼了，被告知这是强制政策，没有商量的余地。

这波操作不止发生在杭州，北京、上海、武汉、天津、成都等各地的房东也都收到了这个霸王条款。武汉的房东甚至被蛋壳要求免租3个月。

而紧接着，更扯的事情来了。马哥发现，作为二房东的蛋壳，单方面喊上游的一房东免租至少1个月，自己却还在收下游租客的钱。

真是头一回开眼界，共渡难关竟是这种渡法。

与此同时，蛋壳的租客们也是怒火中烧。

封城了回不去，房租照收，没毛病！

回不去了退租，押金不给，没毛病！

可是，因为疫情暂停的服务，服务费照收？这就说不过去了吧！

一波神操作之后，义愤填膺的房东和租客，堵着蛋壳，只想要个说法。

迫于压力，蛋壳公寓做出回应，原来租客是有补贴的啊。

但，这个回应虽然明确了要给租客返还租金，仔细解读发现事情没有这么简单。

房东免租期和免租户租金的期限一致吗？如果房东免租期更长，中间商不还能赚差价？

减免租客的租金不能提现，大部分只能交杂费，有人计算至少能交4年，谁能租这么久？

……

世界的残酷，分分钟教你做人。

2

这只是房东被免租1个月，租客遭受部分金钱损失，你见过房东被强制降租解约，租客被逼临时退租的么？

同样，也是因为长租公寓。

飞哥是青客公寓的老房东，2015年11月，就与青客签约，将自己在上海的一套房子拿来出租。按照合同，前2年租金不变，从第3年起每年涨租8%。

突然有一天，没等来涨租，却先迎来了降租。

飞哥的房子被要求降价特别多，每月要降1050元。

飞哥没有答应，表示一切按原合同办事。

由于不同意降租，房租迟迟没有到账。目前，他已被拖欠房租近2万元。

飞哥曾多次致电青客客服，却一直无法接通。

沟通无果，飞哥便召集20名房东，在2019年12月30日去青客总部协商。

房东们都觉得太扯淡了，自己也要还房贷，怎么能单方面说降就降。

青客给飞哥发了一份《降租解约沟通函》——如果不同意降租，可选择与青客公寓解约。不要违约金的话，可立刻解约。否则，要不降租，要不不给租金。

你永远不知道，一份合同的背后，是多么巨大的坑！

不止房东们愤愤不平，规模更大的租客们更是拍案而起。

租客小江在2019年6月与青客签约，没想到，刚到2020年，她的房子就被房东停水停电了。

束手无策的小江才想起来，前两天房东告知，因为收不到房租，希望尽快搬离或与公寓方沟通。

沟通过后，得到的解决方案是，与青客解约。

由于已经停水停电，为了尽快搬离，小江无奈之下办了退租手续。但，数额不小的押金一直没有收到。

众多租客被临时退租，有的连押金都拿不到。而且，他们身上大多还背着租金贷。

如此冷漠的事情就发生在当下。

3

其实，被临时退租甚至拿不到押金，都不可怕。

可怕的是，这里面有一个几乎是注定的致命死局，拖拽着一个又一个租客深陷，那就是租金贷。

根据青客披露的招股书，截至2019年6月，青客公寓与11家金融机构合作提供租金贷，有65.2%的租客使用租金贷。

此前蛋壳的招股书显示，2019年前9个月，通过租金贷模式获取的租金预付款，已经占到蛋壳公寓租金收入的80%。2017年和2018年，这一比例高达90%和88%。

绝大多数租金贷的陷阱，流程几乎雷同——

先是公寓与银行、小贷公司等金融机构合作，以租金抵押等方式让金融机构先替租客支付房租。

接着用各种利好诱惑租客办理租金贷，与金融机构签订合约，租客按月或按季度向金融机构偿还租房贷款。

然后引导租客签订2年以上的长租期，这样公寓就一次性得到了2年以上的银行资金。

最后一旦租客提前退租，本应由公寓向银行偿还的剩余贷款，若公寓运作失败，没有能力还款，风险就落到了租客身上。

看见了吧，在作为二房东的长租公寓把房租给我们的同时，让我们签订长租期，他们一旦暴雷，我们就要替他们背负巨额债务。

好像所有人都知道这是个坑，但偏偏又有更多的人跳进去。

4

近几年，全国多家长租公寓因资金链断裂而暴雷。

资本是血腥的，暴雷后连骨头渣都不会留。

注：图片来源于网络

大批按时交房租的租客，因公寓没钱支付房东而流落街头，同时还背负着巨额贷款。

这些公寓获得大量资金之后，烧着投资人的钱，胆子自然格外大，前期疯狂跑马圈地，致各种后期风险于不顾。

作为国内“长租公寓第一股”，2019年11月在美国上市的青客公寓，当前市值约5.76亿美元，相较上市时的8亿美元，市值已经缩水约30%。

招股书显示，从2012年成立到2019年年中，青客公寓累计亏损额约20.286亿元。如今总资产约20.35亿元，总负债则高达约27.03亿元，资产负债率133%。

半个月前，蛋壳作为国内第二家上市的长租公寓在纽交所挂牌。从2015年创办时运营房源2434间，到2019年9月的406746间，蛋壳用4年多扩张了160倍的规模。

亏损同样极速扩大，2017年净亏损2.72亿，2018年亏13.7亿，2019年前9个月亏损25.16亿。

大品牌公寓尚且如此，更何况是那些不知名的小公寓？！

如今，在疫情笼罩下，这些二房东们更不好过。

他们的资金压力，正在转移到一房东和租客身上。

过低的门槛，监管的缺失，让这些二房东们的资金太容易拿到，出问题是迟早和必然的事。

千万长点心，留个意，不要成为他们最后的救命稻草，让自己深陷！

一定要将此文转发给你身边的亲朋好友，让更多的人知道这个深坑！

附录：2019年长租公寓排名