加拿大的地产市场在疫情之下,一直都在出乎人们的意料。近期有数据表明,在一些人口密集的大城市当中,公寓房源正在源源不断地涌入市场。
而与此同时,郊区的公寓市场则呈现出了完全相反的情况。
首先来看一下大温的情况,大温在9月当中公寓的挂牌数量与去年相比上升了21%,独立屋的库存和挂牌上市数量都出现了下降,新挂牌房屋少了21%。
从数据上来看,温哥华市场上的公寓数量确实出现了不小的增长,但和其他城市相比,那简直就是小巫见大巫。
9月上市房屋与去年同期变化百分比
大多伦多地区的地产市场同样出现了大量公寓卖家入市的情况,尤其是在市区内。
与去年相比,9月份多伦多市内的公寓房挂牌量暴增了134%。但与之相对应的,独立屋上市数量相比同期下降了12%。
市外的905地区也出现了类似的趋势,虽然没有市内那么的极端,但郊区的公寓卖家也越来越多,公寓新挂牌的数量上升了82%,独立屋挂牌量则下降了34%。
不仅加拿大最大的两个地产市场出现了这样的趋势,蒙特利尔也同样如此,公寓的库存量在不断增加。
9月份蒙特利尔市内的公寓房源增加了41%。同期,独立屋房源下降了20%。在郊区,公寓房源下降了33%,独立房源也下降了39%。
RBC的经济学家们对这种现像进行了分析,认为这其中有几点原因,首先是在疫情期间,大家都在家工作,因此人们想要逃离城市去郊区,这样能有更多的空间,房价也更便宜。
与此同时,对于城市里的投资者们来说,租赁市场趋于疲软。
根据租房网站PadMapper的数据,多伦多和温哥华这两个全国最贵的市场的租金,在9月份 “同比仍有两位数的下降”。
在温哥华,9月份一居室的租金中位数为2,000元,与8月份持平。但与2019年9月相比,租金出现了7.8%的下降。
9月份,多伦多一居室单位的租金中位数降至每月2050元。这比前一个月下降了1%,比去年同期下降了10.9%。
就二居室而言,在温哥华,两居室单位的租金中位数为2,750元,与8月份持平。然而,与2019年9月相比,这个数字下降了14.9%。
多伦多9月的租金中位数比上月增加了0.8%,达到2,650元。但与去年同期相比,这下降了11.7%。
疲软的租赁市场对价格施加了下行压力,这让更多的人都想将手中的房屋脱手。
外国的情况挺有意思,跟国内不一样。城市的房源数量剧增,交易量下降。而郊区的房源数量在下降,交易量上升!
城市的公寓受到嫌弃,业主纷纷挂牌出售,不想继续持有。而郊区的公寓反而受到大家的追捧!
外国的公寓,与国内的公寓不是同一个概念。国外公寓是集体住宅,跟国内小区住宅差不多。
其中一个重点是独立屋的市场需求量上身很快,不论是城市的还是郊区的。
独立屋是什么呢?就是类似国内的独栋别墅,独门独户。国外城市郊区一般是别墅和排屋的社区,在中心城区,才有高层。
文中也说了,造成这个结果的原因,是疫情控制不力!高密度的公寓,成为疫情传染的高风险区域。所以新卖家或者改善客,第一考虑的是安全,首选当然是居住密度最小的独立屋。
国内的别墅市场,从3月份开始升温,到现在10月份已经上涨了接近一倍,对,你没看错,比普通住宅上涨的幅度还要高!
这就是需求。
觉得别墅价格太高,其实还有有其他代替品的,功能接近,非常适合居家,但是数量不多,数量不多。
翻译:condo是公寓,detached是独立屋。