33个项目,342万㎡!东城旧改项目曝光!这些地方要大变样了

作为东莞的四大核心主城区之一,东城不仅生活和商业配套完善,同时还享有大量的政府规划红利,发展前景远超东莞绝大部分镇(区)。

不过,在经过连续数十年的高强度开发之后,可供开发的土地面积所剩无几,城市发展由增量开发逐步转为存量开发,城市更新成为东城进一步发展的主旋律

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图片来源:东莞东城

据不完全统计,截止目前,东城已经公布的旧改项目已经多达33个,拟更新土地面积超340万㎡,占东城总面积的3%。华润、星河、海德、东实、众筑等企业纷纷介入东城的城市更新,一场声势浩大的城市更新运动正在悄然展开。

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下面就让小编带您一起了解一下东城最新的旧改动态!

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鳌峙塘社区

东实操刀,进程加快

鳌峙塘社区,不仅历史悠久,还风景如画。

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图片来源:东城官微

更新单元涉及范围包括:北至东江大道,西至海潮庵,南至鳌峙塘幼儿园,东至许仙岩路。其地理位置相当优越,毗邻东江,与东莞火车站最近距离3公里左右。

拟更新单元范围约8.03万㎡,拆除重建面积达4.2万㎡,其中以三类居住用地为主。

小编实地走访发现,单元紧邻东江大道,周边主要是工厂和民居,基本无商业配套。而单元内以年代久远的红砖房为主,杂乱布局,部分房源都已空置。这就意味着,更新单元范围内的民宅基本上要全部拆除

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未来,更新单元规划总建筑面积超过14万㎡,值得注意的是,住宅占比超八成。

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早在2018年,东实集团与东城街道、东城街道鳌峙塘社区签署框架合作协议,共同将鳌峙塘综合市场片区和工业区两个城市更新项目打造成为集“科技研发、技术转化、生活配套、智能制造”于一体的“宜居宜产”的综合示范区。

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火炼树片区

紧挨国贸商圈,华润化零为整

谈及东城,让人首先想到的是商圈。

一个成熟的商圈,意味着拥有完善的配套设施、便利的交通等多重优势,会对周围的房产产生增值的辐射作用。

国贸商圈、万达商圈、世博商圈等等都在东城名列前茅。而火炼树片区地处东莞中心区轴心地段,紧挨国贸-汇一城商圈,是名副其实的城中村,其商业、产业布局已与周围建筑格格不入,对城市形象影响较大。在政府积极推进下,华润声势浩大地介入城市更新项目。

2018年12月,华润置地举行火炼树城市更新项目办公室的揭牌仪式。

2019年,华润置地开始对商住楼的权属人进行信息登记,进入前期规划和确权阶段。

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项目占地28.94万㎡,目前主要是旧村,未来将以中心商务、商业焕活和生态中心为改造方向,打造45.6万㎡大型城市综合体项目。

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东城火炼树旧改效果图

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主山/立新社区

海德抢入,扩大东城旧改布局

继海德琥珀臺后,海德拿下了东城两宗城市更新项目,分别是立新洋杞坑村商住更新单元和主山大塘头项目

2020年2月24日,《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元划定方案》在东莞市自然资源局网站进行批前公示。值得注意的是,海德2019年已在立新社区洋杞坑村成立了项目部。

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主山大塘头项目,占地面积21.19万㎡,现状为旧村、旧厂,将改造为东城旧改新标杆,以居住为主。

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大塘村旧改效果图

该地块距离东莞地铁2号线天宝站约1.2公里,旁边为省一级名校东莞实验中学。

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樟村社区

星河介入,大部分村民都同意改造

据悉,星河团队开展了大量前期工作,包括入户测量村民意见征询等等。

更新单元位于东城西北部,西侧毗邻万江街道,南侧毗邻莞城街道,更新单元紧临东江大道和东城中路。更新单元占地24.6万㎡,以旧村为主,将改造成综合功能区。

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牛山新村(旧围)

加快推进新村旧改挂牌的前期工作

2020年4月,牛山新村(旧围)为加快推进项目挂牌的前期工作,举行了城市更新项目宣讲会。

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图片来源:牛山新村城市更新

牛山新村(旧围)地处黄旗南居住板块,位于长泰路与莞长路交汇处,交通区位优越。项目占地约4万㎡,总建筑面积19万㎡。单元内主要是老旧民居,形象与周边城市面貌不符。

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图片来源:热点东莞

据悉,项目将由中集产城、东莞元享、深圳同裕共同打造,以研发设计、轻型生产、商务办公、智慧社区为方向的产城融合示范基地。

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图片来源:热点东莞

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同沙社区

等水岭村拆迁补偿方案曝光

2020年5月27日,东城召开同沙社区等水岭股份经联社拆迁安置工作动员大会,现场超400人参加。

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根据项目介绍,等水岭村改造后居住环境非常优越,可享受便利的交通,完善的医疗、教育、文化、商业公共配套设施。

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同沙等水岭村拆迁范围红线图

同年6月,东城同沙等水岭村拆迁补偿方案曝光,基本与水涧头村的拆补方案雷同,相信又将有不少村民一夜暴富。

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主山片区

旺盈“三旧”改造单元方案公示

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占地10.45万㎡,项目位于主山片区,西至桥头路、南至振兴路、东至塘东路、北至小塘坣村。目前是旧厂房,现有建面145743㎡。

项目由土地权利人东莞市建朋鞋材有限公司投资20亿元自行改造,将打造成集小学、商业、居住、绿地为一体的大型居住区。

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立新社区

九头村旧改将打造环同沙品质居住区

2020年9月,东莞市自然资源局发布东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4的前期研究批后公告。

同样处于宏伟三路的单元1与单元4,合计总面积9.91万㎡。

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整个片区改造是东城门户的关键,将再次优化升级产业,打造成为东城创新型金融总部基地、环同沙品质居住区。

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九头村旧改已提上日程,小编开始期待该村接下来的蝶变。

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立新社区:

洋田沥旧改将打造成TOD

2020年9月,立新洋田沥城市更新项目正式招商。

洋田沥旧改地处黄旗片区,与地铁R1线的新源路站仅400米,交通优势明显。

其旧改范围为14.48万㎡,将分为两个部分改造:项目一由政府主导,项目二采取单一主体模式开展。值得一提的是,项目在TOD规划调整范围内。

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届时将花落谁家,我们拭目以待。

由于篇幅问题,就不一一细述。除了上述旧改,东城还有不少旧改尚未浮出水面。相信不久的未来,在旧改的带动之下,东城的城市面貌将再次升级。

数据来源:东莞市农村(社区)集体资产管理网东莞城市更新网

来源:搜狐焦点东莞站

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