2026年1月7日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市农民安居房管理办法（修订）（第二次征求意见稿）》，公开征求社会意见。该《办法》旨在规范农村自建房行为，衔接将于2025年11月到期的旧规。
根据新规草案，申请建设农民安居房需同时满足四项条件：
- 所在地块符合国土空间总体规划等法定规划；
- 申请人须为本村集体经济组织成员或依法应被确认为成员的人员；
- 已合法取得宅基地使用权；
- 严格遵守“一户一宅”原则。
《办法》明确禁止城镇居民和退休干部到农村购买农房或占用宅基地建房，并严禁占用耕地建房或超标准使用宅基地。
在建设标准方面：
- 每户宅基地面积不得超过150平方米；
- 总建筑面积不得高于批准宅基地面积的4倍（限建区则不超过2倍）；
- 原则上建筑层数不超过4层，总高不超16米；
- 若首层及以上主动退让用于院落、绿化或停车，在总建筑面积合规前提下，层数可放宽至最多6层，总高不超过23米；
- 允许建设顶层梯房（≤30㎡、高≤3米），符合条件者可不计入层数与高度；
- 鼓励采用坡屋顶设计，且其高度不计入总建筑高度；
- 联户建房原则上不超过3户，每户仅限参与一次，且仍须符合“一户一宅”。
审批与登记方面，建房须以“户”为单位向村集体提交申请及设计方案，获批后需1年内开工、3年内竣工。验收合格后，可凭相关材料办理房地一体不动产登记。
本次征求意见截止时间为2026年1月16日，公众可通过电子邮件（mailto:dgzjjczjsk@dg.gov.cn）或邮寄方式反馈建议。
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