加拿大的地产市场在疫情之下，一直都在出乎人们的意料。近期有数据表明，在一些人口密集的大城市当中，公寓房源正在源源不断地涌入市场。
而与此同时，郊区的公寓市场则呈现出了完全相反的情况。
首先来看一下大温的情况，大温在9月当中公寓的挂牌数量与去年相比上升了21%，独立屋的库存和挂牌上市数量都出现了下降，新挂牌房屋少了21%。
从数据上来看，温哥华市场上的公寓数量确实出现了不小的增长，但和其他城市相比，那简直就是小巫见大巫。
9月上市房屋与去年同期变化百分比
大多伦多地区的地产市场同样出现了大量公寓卖家入市的情况，尤其是在市区内。
与去年相比，9月份多伦多市内的公寓房挂牌量暴增了134%。但与之相对应的，独立屋上市数量相比同期下降了12%。
市外的905地区也出现了类似的趋势，虽然没有市内那么的极端，但郊区的公寓卖家也越来越多，公寓新挂牌的数量上升了82%，独立屋挂牌量则下降了34%。
不仅加拿大最大的两个地产市场出现了这样的趋势，蒙特利尔也同样如此，公寓的库存量在不断增加。
9月份蒙特利尔市内的公寓房源增加了41%。同期，独立屋房源下降了20%。在郊区，公寓房源下降了33%，独立房源也下降了39%。
RBC的经济学家们对这种现像进行了分析，认为这其中有几点原因，首先是在疫情期间，大家都在家工作，因此人们想要逃离城市去郊区，这样能有更多的空间，房价也更便宜。
与此同时，对于城市里的投资者们来说，租赁市场趋于疲软。
根据租房网站PadMapper的数据，多伦多和温哥华这两个全国最贵的市场的租金，在9月份 “同比仍有两位数的下降”。
在温哥华，9月份一居室的租金中位数为2,000元，与8月份持平。但与2019年9月相比，租金出现了7.8%的下降。
9月份，多伦多一居室单位的租金中位数降至每月2050元。这比前一个月下降了1%，比去年同期下降了10.9%。
就二居室而言，在温哥华，两居室单位的租金中位数为2,750元，与8月份持平。然而，与2019年9月相比，这个数字下降了14.9%。
多伦多9月的租金中位数比上月增加了0.8%，达到2,650元。但与去年同期相比，这下降了11.7%。
疲软的租赁市场对价格施加了下行压力，这让更多的人都想将手中的房屋脱手。
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外国的情况挺有意思，跟国内不一样。城市的房源数量剧增，交易量下降。而郊区的房源数量在下降，交易量上升！
城市的公寓受到嫌弃，业主纷纷挂牌出售，不想继续持有。而郊区的公寓反而受到大家的追捧！
外国的公寓，与国内的公寓不是同一个概念。国外公寓是集体住宅，跟国内小区住宅差不多。
其中一个重点是独立屋的市场需求量上身很快，不论是城市的还是郊区的。
独立屋是什么呢？就是类似国内的独栋别墅，独门独户。国外城市郊区一般是别墅和排屋的社区，在中心城区，才有高层。
文中也说了，造成这个结果的原因，是疫情控制不力！高密度的公寓，成为疫情传染的高风险区域。所以新卖家或者改善客，第一考虑的是安全，首选当然是居住密度最小的独立屋。
国内的别墅市场，从3月份开始升温，到现在10月份已经上涨了接近一倍，对，你没看错，比普通住宅上涨的幅度还要高！
这就是需求。
觉得别墅价格太高，其实还有有其他代替品的，功能接近，非常适合居家，但是数量不多，数量不多。
翻译：condo是公寓，detached是独立屋。