剧透!东莞20宗地块即将挂牌,多宗已被房企紧盯,再现抢地热

土拍热即将重启?

5月东莞拟挂牌20宗住宅用地

或将调整地价出让

多宗压箱底靓地终于要上线

预计将掀起一波抢地潮

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东莞2022年全年供应计划住宅用地共39宗、190.90万平,分四批次集中供应,其中3月已挂牌8宗,5月挂牌20宗,7月挂牌6宗,9月挂牌5宗。

可以看出,东莞土拍5、6月份是重头戏,而经历了首批出让遇冷后,第二批地块或将降低地价出让,预计能吸引更多开发商竞拍。

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城区4宗地块来袭

广发南、东城体育公园压箱底靓地要登场

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1、 广发南地块,东莞市政府旁靓地

广发南地块坐落南城街道胜和社区,旁边即为东莞市政府,是东莞中心城区完整且稀缺的战略储备用地,坐拥主城优质配套资源,可谓东莞靓地。

地块面积73216,容积率3.1,建筑面积226969.6,用地性质为二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地。

将执行高标准、高品质开发建设,增加高品质的居住功能,并与周边土地联动,提升片区整体活力。

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2、东城体育公园地块,黄旗山脚下风水宝地

东城体育公园地块坐落东城街道立新社区,该地块原为东城体育公园用地,占地面积68357,容积率2.7。由多宗地块共同组成,规划为住宅为主+小部分商业金融用地。

地块背靠黄旗山,是东莞传统富人区,前拥南城CBD,毗邻火炼树旧改,区域位置十分优越。

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3、万江龙湾地块,龙湾公园旁一线望江

万江龙湾地块坐落万江街道官桥滘社区,属于南城与万江交界处的龙湾版块,属于东莞三江六岸示范岸线腹地,紧邻龙湾湿地乐跑公园,环境优美,一线望江,周边有保利首铸天际天健阅江来金地外滩八号等住宅小区,居住氛围日渐浓厚。

生活配套设施完善,10分钟可达市人民医院、市汽车总站、滨江体育公园、翰林学校等配套设施。

地块占地面积31428,容积率2.5,建筑面积78570㎡。

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4、石碣镇刘屋村地块,挂影洲(规划)核心位置

地块占据挂影洲核心位置,未来规划12号线挂影洲站场,可打造集现代化、商业化、生活化的未来之城。

占地面积50905㎡,容积率≤4.5,建筑面积≤229072.5㎡。周边有万科第五城、新世纪颐龙湾、美的招商东樾等住宅小区。

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松山湖片区5

创意生活城地块卷土重来

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1、松山湖创意生活城地块,毗邻松山湖北站、华润万象汇

地块位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧,毗邻松山湖北站,距离华润万象汇约500

1公里范围内有保利红珊瑚嘉宏松湖里的鱼星城翠珑湾等住宅小区,居住氛围浓厚。

直线距离松山湖南方外国语学校约700米,周边还有清华附中清澜山学校幼儿园、松山湖致上幼儿园、松山湖艺鸣幼儿园、新星幼儿园等,教育资源丰富优质。

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地块于2021年挂牌出让,但开拍前因故终止出让。

该地块占地面积135545.32㎡,由4宗用地组成,总计容建面182528.565㎡。

地块一:用地面积33803.41平方米,用地性质为C3文化娱乐用地,容积率为不高于0.9。

地块二:用地面积54863.33平方米,用地性质为C2商业金融用地,容积率为不高于1.0。

地块三:用地面积29467.02平方米,用地性质为R2二类居住用地,容积率为不高于3.3

此前挂牌条件为:起拍总价18.5214亿元,最高限制地价21.2995亿元(其中住宅可售楼面单价21109元/㎡,商业可售楼面单价4773元元/平方米),并且地块限销售均价,商品住房销售申报均价不得高于48500元/㎡(精装交付)。

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2、大朗镇蔡边村地块1,荔香湿地公园旁

位于大朗镇中心区,在富通路与富民中路交汇处,紧邻荔香湿地公园站,占地6.8万㎡,容积率2.5

周边有大朗洋洋学校、大朗实验小学、大朗第一中学、佳美实验学校、培兰学校等优质教育资源,靠近大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园、乌石岭综合市场、大朗太华城商业中心等。

3、大朗镇蔡边村、洋乌村地块2,距离1号线湿地公园站(建设中)700

地块北部靠近富通路、富民路,西接升平路、基隆路,东接大朗水新路、金民路,距轨道1号线湿地公园站(建设中)700米。北至福通路,南至空地,西至规划永和路,东至大朗中学,占地1.99万㎡,容积率3.5

周边有富民大道、富通路等主要道路。周边配套大朗实验小学、大朗佳美实验学校等教育资源,同时靠近大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园等社区体育活动场地。

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4、大岭山镇矮岭冚村地块,首批集中供地终止出让地块旁

地块位于东莞市大岭山镇矮岭冚村,占地8.76万㎡,容积率3.0,处于大岭山中部,临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道,向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区,交通条件优越。

附近配套向东小学、东莞市翰华学校、东莞市大岭山嘉晖学校、东莞市科创技工学校等教育资源,靠近黄沙河公园、东江纵队纪念馆等公共设施。

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旁边即为首批集中挂地2022WR006地块,因无房企报名,提前终止出让。

占地面积19598.39,容积率上限为2.26,总计容建面44292.3614㎡,起始总价8.0177亿元,起拍楼面地价18102/,最高限价9.06亿元,最高楼面限价20455/

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5、石排镇横山村、田寮村、水贝村地块,利丰中央公园旁

地块位于石排镇中心区,占地9.88万㎡,容积率2.2

周边靠近东莞火车站、轨道5号线起始站,连通从莞深、广惠等高速和生态园大道、桑茶快线等,交通便利。

周边有艺境松山湖、旭辉江山墅、时代天境等小区,配套松山湖中心医院三甲医院、燕窝和下沙两大湿地公园、广东科技学院、东华初中和小学等优质资源。

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滨海片区多宗靓地来袭

滨海湾新区首宗宅地出让

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1、虎门大宁社区123地块,周边新房价格破4/

虎门大宁社区地块由三宗地块组成,总占地面积34305容积率为2.8,总计容建筑面积96053㎡。

地块位于大宁社区金宁路旁,毗邻京港澳高速,距京港澳高速出入口约1.2公里,同时靠近莞佛高速、358省道虎门段等,交通条件便利。

附近配备中小学、综合市场、批发市场、百福广场等配套设施,地块距离虎门果利来批发市场、维峰电子(广东)股份有限公司约1公里,产业类型为仓储及工业,居住群体人口需求较大。

地块周边聚集多个高端小区,配套设施完善,建成后为一个宜居的优质生活圈。

地块紧邻南部湾万科城,目前小区二手房参考价为30016/。地块距离虎门在售新盘万科卓越珑远·未来之光约1.2公里,备案均价约38188-42366/

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2、长安镇沙头社区TOD地块,毗邻滨海湾新区

去年流拍,今年卷土重来,同为长安金沙站TOD两地块2022WR003已于4月成功出让,武汉城建以50.128亿元竞得,折合可售楼面地价为22606/,将与招商蛇口联手开发,429日地块成功通过投资备案,备案名为臻境花园

5月待挂牌地块占地面积66716㎡,容积率4.0,周边配套振安幼儿园、福羊幼儿园、新培幼儿园、猫山公园、新天地购物广场、vivo全球总部、OPPO工业园等。

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3、滨海湾新区交椅湾板块地块,近2号线三期交椅湾站

地块位于滨海湾新区东南部,西靠中海路,北接广深沿江高速,南临华海路、交椅湾大道,交通便捷。周边配备东宝公园、vivo制造中心、vivo全球总部、滨海湾青创广场等。

地块占地4.81万㎡,容积率4.0紧邻地铁2号线三期交椅湾站,未来可连接深圳地铁20号线。

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东南临深片区

清溪、塘厦各1

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1、清溪镇重河村地块,海德双语学校(在建)

地块位于清溪镇重河片区银瓶路与林场路交界处,距离从莞高速出入口、博深高速出入口均仅5分钟,可便捷通达粤港澳大湾区各地区。

地块占地9.77万㎡,容积率2.7,周边配备2所幼儿园、海德双语学校、清溪中学、清溪银河学校、华晨外国语学校等教育配套。

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2、塘厦镇四村社区地块,位处塘厦镇中心区

地块位于塘厦镇中心区,处于塘厦镇东西向主干道——塘龙路与诸佛岭大道交汇处,占地5.58万㎡,容积率5.0

周边配备2所省一级幼儿园、塘厦实验小学、塘厦第二实验小学、塘厦华正学校、塘厦中学等,周边教育配套完善,另外周边还靠近塘厦观光公园、塘厦文化公园、东浦农贸综合市场等,生活配套成熟。

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东部产业园片区

桥头3宗,谢岗1

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1、桥头镇石水口村地块

地块占地2.70万平,容积率2.5。距东部快速路及莞番高速桥头西站车程10分钟以内,毗邻东深路、东江大道、东深公路、禾石路、桥光大道等,交通便捷。

周边设施配套完善,有镇第二小学、石水口幼儿园、镇社区卫生服务中心、桥头广场、桥头公园、石水口公园。

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2、桥头镇李屋村地块12,临近镇行政中心

地块位于镇主要干道交叉口,在县道X243和光明路十字路口处,距镇行政中心不足1公里。地块1:占地4.25万平,容积率3.1,地块2:占地2.46万平,容积率3.0

两地块毗邻年内动工的市公办高中学校和文化馆,邻近有传统赶集菜肉市场,历史悠久的古街古巷,西侧规划建设敬老院,周边配套完善。

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3、谢岗镇谢山村地块,紧挨莞惠城轨银屏站

地块位于镇谢山村,占地面积2.29万平,容积率3.8。临近莞惠城轨银瓶站,站前广场地块北临双向六车道银丰路,东临双向六车道康民路。

周边有谢岗中心小学,谢岗中学,人民医院谢岗院区,谢岗中心市场,育贤湖公园,人工湿地,碧道滨河公园。北侧靠近银瓶湖省级湿地公园。

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来源:东莞乐居

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