TOD, 全称是Transit Oriented Development，即“交通导向开发”，由美国建筑师和规划师Peter Calthorpe于二十世纪九十年代初提出。TOD的核心是以“交通”作为核心策略指导地产开发，相当于一个换乘中心，关键词：“站点、线路、人流、车流”。
百度百科解释：TOD即是指：“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。
什么是城市TOD
1、什么是城市TOD项目，城市型TOD，即以城市型业态为主的项目。这类项目涉及到大体量公共建筑，车站空间大，开发强度高。内外交通换乘，交通高度便捷，城市TOD其精髓是让公共空间和楼盘共同营造出富有活力的空间，成熟的TOD项目本身就是一座功能齐全的微缩城市；
2、什么是城市TOD模式，TOD本质上是一种开发模式，是以公共交通为导向的发展模式，这里的公共交通包括火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通，以公共交通站点为中心开发，以5—10 分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的综合功能；
3、什么是城市TOD功能，早期tod项目，主要功能是办公、商业、住宅，功能排布依据物业价值，距离交通枢纽远近分别为商业／酒店、写字楼住宅。现在tod项目的一个趋势是，公共空间功能布局更加多元化，强调以人为本，在办公、商业、酒店、住宅的功能之外，引入了更多目的性功能，比如科研院、图书馆、艺术中心、社区教育、亲子空间等等…
tod房子值得买吗
1、如何分辨真假TOD，不知道TOD这块招牌是否太诱人了，不少项目都开始拿TOD做噱头，很多人狭隘地认为TOD是地铁上盖项目，其实，TOD的精髓在于轨交站点周围，以400-800m为半径建立商办、商业、住宅、文化、教育为一体的迷你城市。所以，密集的人流、物流会在后续拉动产品溢价上升。充足的客源，开发商理论上更不用担心销售、出租等市场风险，这样，tod房子自然是值得买，；
2、如何判断TOD的价值，近年来，有越来越多的规模房企通过与地铁公司合作或独立投资拿地的形式参与TOD项目的开发，TOD项目地块价值日益凸显。TOD项目具有与生俱来的交通、区位和功能性优势，故TOD项目往往比普通项目更具溢价能力。周边居民可以在这座“微型城”中完成工作、居住、消费等一系列活动，同时可以通过公共交通快速通达至其余区域；
3、哪些TOD可以闭眼买，哪些TOD需要绕道走，需要评估好自身的需求再去购房，避免出现买完无法入读的尴尬处境。一般来说，离地铁最近的房子，无论房价，还是租金，都是较高的，但很多人为了节省下路上的三五分钟，宁愿选择距离地铁站近但使用成本更高的房子，当然最好就是TOD那样零距离的。据房产专家称，在杭州主城，均价3万，同时又是TOD的房子，几乎可以闭着眼睛去摇…
TOD房子的缺点
1、地铁上盖的建筑物震动问题需解决；
2、噪音，光污染等等
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