“设施旧”，停车难，环境脏乱差”，不仅是老小小区居民的一桩“心事”，也是城市发展核社区治理的一大难点。
为了更好推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展，满足人民群众对美好生活的需求，东莞市开展了老旧小区改造工作。
重点老旧小区改造试点工程，都是从征求意见，再进行项目启动进行改造，从而进一步进行改造变化，让人民群众过上更舒适的生活！
最近，莞城老旧小区就改造试点工程展开了征求意见，让我们来一看详细情况。
Part1
老旧小区改造目的
老旧小区问题多，改什么、怎么改？
老旧小区是指建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。
东莞市当前重点改造是2000年前建成的住宅小区。由于年代久远，老旧小区大部分公共设备设施已经老化，特别是消防和安防系统不完善，存在一定的安全隐患。
图源：网络
参考晓翠园小区的电梯落成，作为莞城第一台申请建设的电梯加装项目，也是第一台正式竣工并投入使用的电梯。也反映了莞城街道对于改善老旧小区居民生活环境工作的重视。
晓翠园楼龄已超20年，光是电梯的投入使用，让居民得到“上上下下”的享受，就已经大大地提高了住户们的幸福感。
图源：诸葛找房
晓翠园目前挂牌房源约18套，挂牌均价约2-2.5万/㎡，按照网挂最低入手户型为60㎡，按照2.5万/㎡计算，一套晓翠园的门槛为150万左右。
图源：文化莞城
作为老城区，莞城拥有数量庞大的老旧小区，群众需求巨大，一旦落实执行老旧小区改造试点工程，将会有更多的人民群众受益。
因此改造升级刻不容缓，待改成工程完成后，将有效解决居民生活中的“小问题”，进一步提升小区区民的居住环境和生活品质。
Part2
莞城老旧小区改造范围
作为东莞主城区之一，近年来，莞城街道立足当地经济社会发展实际和市民生活服务需要；
在民生保障服务工作中不断改革创新、锐意进取，尽最大努力满足市民多样化的服务需求，走出了一条具有莞城特色的民生工作样板示范之路。
根据东莞市老旧小区改造工作计划，拟选取莞城街道部分老旧小区，高投入、高品质改造为市级样板试点项目。
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经过前期实地走访、调研，莞城街道初步选取市桥社区草塘小区、草塘公园、老干部宿舍及向阳路、高第街、西正路、市桥路、新芬路等区域的老旧宿舍和商品房，整合为莞城街道老旧小区改造试点工程。
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届时，小区将会引入物业服务，提供物业长效管理，改善居住体验，建立完善居住社区，完善老旧小区物业管理。
另外，还会组建15分钟便民生活圈，因地制宜增加公共服务设施，形成便民社区生活圈，令居民享受更多生活便利。
一旦老旧小区完成改造，成功蜕变，那么会吸引人们的关注吗？其实很简单的道理，如果买房，你会选择20年甚至30年房龄的“老破小”吗？
Part3
改造的大趋势
对于莞城的居民来说，大多数居处都偏向老化，而在莞城的新房供应更是微乎其微，因此，才会有不少市民为了莞城学区房而买入“老破小”楼房。
莫慌！未定，南城这所学校未开先火！你关注了吗？
毕竟主城区的楼房，区位好日常生活也方便，远甩偏远郊区新房好几条街；而且学区地段，莞城作为老城区，也是相当不错的选择，因此才会备受追捧。
图源：东莞阳光网
相关政策对现有的老旧小区做升级优化，并不是推倒重建。在东莞的可建设用地日益紧张的今天，这确实是改善老百姓居住环境的重要途径，居民也都很期待各项措施能够扎实落地。
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城市老旧小区改造是城市更新的重要内容和方向，是城市建设工作的重要任务和抓手，对构建“住有宜居”，改善城市民生，增强人民的获得感、幸福感和安全感具有重要的意义。
如今启动项目居民改造意愿及意见的征求工作，将建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升、片区联动改造等五大类别纳入调查问卷中。
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