东莞市区最中心的地区，鸿福路跟东莞大道交界处，汇集了民盈国贸中心，市民服务中心，第一国际商务区，图书馆等等几大建筑群，还有R1R2地铁线交汇，其中稻花村、菊香苑、石竹花园区域是第一国际商圈的少量住宅区，大部分竣工时间是1999-2000年，年代久远，设施老旧，水管老化，墙体漏水，电梯故障时有发生，跟隔壁崭新的商务区很不搭配，为了改善居民居住条件，提升城市形象，经过多方商议，最终南城三大老旧小区改造落定总投资 1.9 亿元，全方位升级改造 2023 年 1 月开始施工，11 月完成改造。
9 月 22 日，东莞市公共资源交易网发布《南城街道稻花村、菊香苑和石竹花园老旧小区改造项目勘察及初步设计》工程招标公告。
楼龄超 20 年，建筑破损、设施落后
业主终于盼来改造
菊香苑、稻花村、石竹花园三个小区位处南城中心区，地段优越，配套繁华。
西侧为东莞市市政府广场、元美公园，东侧为集中购物商圈，北侧有东莞市南城阳光中心小学、星晨大厦、汇成大厦、丰泰大厦、中盛商务大厦、南峰中心等商业楼宇，南侧为东莞广播电视台、东莞香港中心、东莞市轨道交通有限公司等。
三个小区均为 2000 年以前建成，建造时间较早，住宅建筑的建设、小区公共服务设施的配置基本已不能满足当前居民对于住宅的基本居住要求。严重影响居民生活质量，居民改造意愿普遍强烈。
目前存在以下问题：
1、建筑本体：建设标准不高，外墙瓷砖脱落严重、建筑管线老化多、安全隐患多。
2、基础设施：排水采用雨污合流制。小区普遍存在综合管线老化严重，消防通道被占用、消防管内无水等存在较大安全隐患的问题。
小区内停车位少、公共服务设施缺乏。照明局部破损，照度不足。
3、小区环境：小区缺乏公共交流区域，儿童活动区域较少，公共区域道路设施破损严重。
4、服务设施：小区内公厕破损严重、小区文化娱乐、体育健身、养老托幼、社区服务等公共服务设施明显缺失。
政府出资 1.93 亿！全方位升级改造
明年 11 月完工
稻花村、菊香苑、石竹花园小区改造共计 72 栋住宅楼，涉及 3025 户居民，356 户商铺，改造红线面积约 131681.2 平方米，其中建筑占地面积约 47693 平方米，建筑面积约 320204.7 平方米（包括商铺 58775.8 平方米）。
项目建设期共 16 个月，其中 2022 年 8 月至 2022 年 11 月，完成前期工作，包括项目立项、可研编制和评审、方案设计、初步设计和审批。
2023 年 1 月，施工正式进场，至 2023 年 10 月完成本项目土建、装修施工和配套基础设施建设等；2023 年 11 月，进行工程验收；2023 年 11 月，正式运行。
项目估算总投资 19312.00 万元，优先使用上级补助资金，不足部分由市、街道两级财政按 3 ∶ 7 的比例分担。
本次项目主要建设内容有四大重点，包括建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升，具体如下：
1、建筑本体修缮：建筑结构加固、楼梯公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、节能改造、无障碍设施和适老化改造、老旧电梯更换、建筑配套设施改造等。
2、基础设施改造：小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施改造、燃气设施改造、消防安全改造、无障碍通道设施改造等、
3、小区环境整治：小区出入口改造、小区一层公区改造、沿街面改造整治、公共空间改造、绿化环境整治、标识系统改造等。
4、服务设施提升：文体活动设施改造、功能性服务设施改造等。
附政府公文
《南城街道稻花村、菊香苑和石竹花园老旧小区改造项目勘察及初步设计》
http://ggzy.dg.gov.cn/ggzy/website/WebPagesManagement/jsdetail?publishId=E93F695445C0CC28E0534C00920A4483&fcInfotype=1
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